Эксперт рассказала, как с выгодой купить квартиру в доме под снос

Первое, на что стоит обратить внимание при покупке дома под снос, — его благоволение, необычно если он будет в Новоиспеченной Москве. В границах ветхой столицы взамен снесенного дома собственник получает жилье в том же районе, в Новоиспеченной — ограничений по локации нет. И переселить здесь могут в любую часть округа.

Другой фактор — дата сноса. Очевидно, чем она задушевнее, тем крохотнее предложений, а значит, и возвышеннее стоимость. Однако, будто показывает практика многих владетелей реновационного жилья, даты оказываются плавающими и могут смещаться будто на более ранний, настолько и более запоздалый срок. Поэтому не век стоит отдавать предпочтение домам первой волны по завышенной цене.

Стоимость квартир в реновационных домах будет в диапазоне от 10 до 15 миллионов рублей, в подвластности от аппетитов их владетелей. В посредственном стоимость на 10-20% возвышеннее, чем у аналогичных вариантов вторичного жилья, не подпадающего под городскую программу. При этом «добавочную стоимость» определяет не всего год сноса, однако и месторасположение.

Например, в Хорошевском районе завести однокомнатную квартиру площадью 31,2 квадратных метра в доме под реновацию, размещенном в десяти минутах от одноименной станции метрополитен, можно за 12,5 миллиона рублей. А квартира площадью 30 «квадратов» в здании, не включенном в программу реновации, в шести минутах от соседней станции метрополитен «Полежаевская», встанет в 10,8 миллиона. Разница в одном и том же районе составляет 13,6%.

Частично восполнить переплату за жилье до момента сноса дома поможет сдача квартиры в аренду. Ежемесячный платеж за аренду в хрущевках в Москве в посредственном составляет от 40 до 80 тысяч рублей. Даже если снос запланирован на самый запоздалый срок, задушевнее к 2030 году, до этого момента у собственника есть возможность возместить до 60% от потраченной на покупку суммы. Чтобы выручить максимальное численность пришли, важнее рассматривать квартиры с ремонтом или проложить небольшой косметический ремонт самостоятельно.

Вытекающий величавый момент — проверка объекта. «Особенностей при сделке с реновационной квартирой нет. По сути, это всегдашняя «вторичка‎» со всеми ее преимуществами и дефектами. Покупая жилье под снос, необходимо увериться, что в квартире не зарегистрированы инородные люд, выплачены все коммунальные счета, у собственника нет невыплаченных кредитов и микрозаймов, оформлена приватизация, нет юридических пороков в документах и других обременений», — рекомендует Елена Мищенко.
Источник : https://www.mk.ru/economics/2024/03/21/ekspert-rasskazala-kak-s-vygodoy-kupit-kvartiru-v-dome-pod-snos.html