В феврале на базаре новостроек Москвы застройщики торговали 74,9 тысячи помещений в новостройках. Из них всего 8,4 тысячи квартир и апартаментов предлагались в готовых домах. Предложение готовых помещений на базаре новостроек Москвы(вводя Новую Москву)составило итого лишь 11,3% от всеобщего объема базара. Между тем в новостройках на начальном этапе сооружения девелоперы предлагали 15,5% помещений, в домах на этапе монтажа этажей – 58,3%, в корпусах на стадии отделочных работ 14,9%.
Наиболее дефицитными в «старой» Москве стали квартиры и апартаменты в готовых домах на базаре новостроек премиум-класса. В феврале застройщики премиальных проектов предлагали покупателям 6,1 тысячи помещений. Из них в готовых домах продавалось всего 450 квартир и апартаментов. Таковским образом, в новостройках премиум-класса всего 7,3% помещений в торговле предлагались в готовых корпусах. Между тем на начальном этапе сооружения объем предложения жилья премиум-класса составил 14%, в стадия монтажа этажей – 59,3%, а в домах с отделочными работами – 19,4%.
«В 2023 году была большуща активность инвесторов, – рассказывает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. – На фоне восстановления экономики и закрытия для российских покупателей части зарубежных базаров недвижимости и инвестиций россияне стремились вкладываться в квартиры в Москве. Поскольку эти инвесторы в основном были ориентированы на вложение с целью сбережений, они склонны выбирать готовое жилье, какое можно бойко либо сдать в аренду, либо использовать по прямому назначению. Поэтому покупатели дробно разыскивали квартиры с абсолютной отделкой от застройщиков».
Сравнительно небольшой объем предложения готового жилья наблюдается и в массовом сегменте базара. В феврале из 22,9 тысячи квартир и апартаментов новостроек эконом- и комфорт-класса всего 3,2 тысячи продавались в готовых домах. В всеобщем объеме предложения массовых новостроек они составляют итого 14,2% предложения, тогда будто на начальном этапе сооружения застройщики предлагают 18,8% помещений, на этапе монтажа этажей – 57,4%, а на стадии отделочных работ — 9,6%.
«Спрос на готовые квартиры от застройщиков частично был простимулирован повышением ставок по ипотеке на вторичное жилье, – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – Осенью ставки по ипотеке для потенциальных покупателей вторичного жилья стали безотносительно недоступными, и поэтому эти клиенты перебежали на базар новостроек, однако разыскивали всего готовые квартиры. Собственно это и ввергло к резкому всплеску спроса на готовое новоиспеченное жилье и сокращение его предложения».
В новостройках бизнес-класса из почитай 20 тысяч квартир и апартаментов в этом сегменте базара 3,1 тысячи предлагаются в готовых корпусах. В всеобщем объеме предложения новостроек бизнес-класса это составляет 15,6%. Между тем на начальном этапе сооружения покупатель может найти 14% помещений, на этапе монтажа этажей – 47,1%. На стадии отделочных работ 23,3%.
«При розыске готового жилья мы рекомендуем покупателям обращать внимание на масштабные проекты, в которых уже есть не всего возвещенные, однако и заселенные корпуса, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор братии «Ривер Парк». – В этом случае можно индивидуально приехать и посмотреть, будто живет зона, как важнецки обустроены коллективные пространства, младенческие площадки, насыщенная ли инфраструктура. С этой точки зрения занимательным может быть визит в городской квартал “Ривер Парк”, где мы недавно завели в эксплуатацию новейший корпус. Здесь можно прогуляться по протяженной набережной, полюбоваться обликами на реку и, вероятно, собственно эмоциональное впечатление станет решающим фактором покупки готовой квартиры здесь».
Самая большущая пай готового жилья – в высокобюджетном сегменте базара московских новостроек. В феврале 2024 года в этом сегменте застройщики предлагали покупателям 1,2 тыс. квартир и апартаментов. Из них более 320 помещений были в готовых домах. В всеобщем объеме предложения базара высокобюджетного жилья это составляет 26,6%. Тогда будто на начальном этапе сооружения девелоперы элитных и делюкс-новостроек предлагают покупателям 13,1%, на этапе монтажа этажей – 38,4%. В стадия отделочных работ – 21,9%.
В Новоиспеченной Москве предложение квартир в готовых новостройках крайне басистое. Из 23,9 тыс. помещений на здешнем базаре итого лишь 850 продаются в корпусах с позволением на ввод в эксплуатацию. Это составляет 3,6% от всеобщего объема здешнего базара. При этом на начальном этапе сооружения застройщики в Новоиспеченной Москве предлагают 14,6% помещений, на этапе монтажа этажей – 71,1%, а на этапе отделочных работ – 10,8%.
Аналитики «Метриум» отмечают, что в посредственном готовые новостройки дороже, чем иные объекты на базаре недвижимости. Настолько, посредственная стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента(без учета предложений в сданных корпусах)составляет 318 тыс. рублей, тогда будто в готовых новостройках – 341 тыс. рублей. В бизнес-классе посредственная стоимость в строящихся корпусах квадратного метра составляет 430 тысяч рублей, а в готовых новостройках – 467 тысяч. В премиальных строящихся новостройках в посредственном квадратный метр встанет в 652 тысячи рублей, тогда будто в готовых домах – 717 тысяч.
Исключение из этого правила составляют новостройки высокобюджетного сегмента и Новоиспеченной Москвы. В строящихся жилых комплексах элитного и делюкс-сегмента посредственная стоимость квадратного метра оценивается в 2 миллиона рублей, тогда будто в готовых новостройках этого сегмента – 1,5 миллиона рублей. Это связано с тем, что в высокобюджетном сегменте, куда входят элит и делюкс, большую долю предложений в сданных корпусах занимают помещения элитного класса.
За 2023 год внушительно увеличилось численность предложений делюкс-класса на начальном этапе сооружения. Оставшиеся квартиры в них, будто правило, большущие, а квадратный метр имеет более низкую цену.
В Новоиспеченной Москве(без учета сданных корпусов)посредственная стоимость квадратного метра составляет 243 тысячи рублей при средней цене квадратного метра в готовых домах – 223 тысячи. Это связано с тем, что многие готовые проекты Новоиспеченной Москвы изначально были более доступными по цене.
«В 2023 году базар новостроек Москвы вкусил приток не состоявшихся покупателей вторичного жилья, какие не смогли позволить себе покупку по возвышенным ипотечным ставкам, – говорит Руслан Сырцов, ворочающий директор братии «Метриум». – Эти клиенты перебежали на базар первичного жилья и разыскивали собственно готовые новостройки, потому что они изначально не были ориентированы на участие в долевом сооружении. Таковая стратегия связана с тем, что покупка новостроек субсидируется и ставки по ипотеке для сделок между застройщиками и покупателями остаются доступными. Скорее итого, в 2024 году возвышенный спрос на готовое жилье сохранится на фоне бесценный ипотеки на "вторичку" и повышающих арендных ставок».
Источник : https://www.mk.ru/economics/2024/02/29/kvartir-pod-klyuch-v-novostroykakh-moskvy-prakticheski-ne-ostalos-chto-predlagayut-prodavcy.html
Если вы заметили ошибку в тексте, выделите его и нажимите Ctrl+Enter
Также по теме