По настоящим «Инком»(без учета элитного сегмента), лидером по снижению стоимости «квадрата» с азбука 2023 года стало Замоскворечье. В былом январе «вторичка» в районе стоила в посредственном 503 тысячи рублей, теперь же – 497 тысяч: на 1,2% крохотнее.
На втором месте по падению цены – зона Савелки(Зеленоград). Истина, жилье здесь год назад стоило, по московским меркам, и настолько недорого: 212 тысяч, а теперь стоимость опустилась до 210(минус 1,1%).
«Бронзу» взял Пресненский зона: было – 508 тысяч за квадратный метр, стало – 503 тысячи, на 1% крохотнее.
- Сложно однозначно сказать, почему собственно эти районы ввалились в рейтинг, говорит генеральный директор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO Дмитрий Долгов. - Однако невозможно не брать во внимание, что в списке фигурируют таковские районы, будто Тверской, Замоскворечье, Пресненский, где экспонируется довольно большенный объем элитного жилья, и какое употребляет возвышенным спросом.
Прогноз сравнительно вторичного базара - застой с возможностью «побороться» за цену собственно сейчас, когда уровень дисконта ерундово, однако вырос(4-5%).
- Прогноз по рынку новостроек – продолжение роста стоимостей(на 1,5-2% в месяц)в связи с подорожанием программ, какие разрабатывают девелоперы и банки, - продолжает Дмитрий Долгов. - В меньшей степени рост стоимости квадратного метра в новостройках коснется Юго-Восточного округа Москвы, где уже несколько лет сплошь фиксируется бум сооружения. В течение года застройщики выведут в этом округе очень большенный объем жилья, что может ввергнуть даже к снижению цены квадратного метра. Застройщикам придется конкурировать и предлагать клиентам наиболее привлекательные обстановка покупки.
Впопад, другие позиции в «десятке»(с четвертого места и басистее)распределились настолько.
Тверской зона: 475 тысяч рублей за квадратный метр в 2023-м, 471 тысяча – в 2024, минус 0,9%.
Марфино(северо-восток Москвы): соответственно 286 тысяч, 283,4 тысячи, минус 0,9%.
Орехово-Борисово Нордовое(зюйд): 242 тысячи, 240 тысяч, минус 0,8%.
Красносельский(Центральный округ): 404 тысячи, 401 тысяча, минус 0,7%.
Филевский парк(вест): 331 тысяча, 329,6 тысячи, минус 0,5%.
Печатники(юго-восток): 246,4 тысячи, 245,1 тысячи, минус 0,5%.
Покровское-Стрешнево(северо-запад): 238,8 тысячи, 237,6 тысячи, минус 0,5%.
Генеральный директор VSN Group Яна Глазунова говорит, что список районов в любом случае будет меняться. Сыграют роль старты торговель новых проектов, какие могут еще снизить цену на «вторичке».
- Ожидается снижение покупательской активности, поскольку многие россияне заняли выжидающую позицию, - комментирует Яна Глазунова. - Рекордного падения стоимостей не произойдет, однако в отдельных жилых комплексах можно будет наблюдать существенные скидки на квартиры, необычно на неликвидные – те, какие собственники не могли продать в течение нескольких лет.
- Большущая часть районов, в которых снизились цены, - районы фокуса и престижного веста Москвы, где стоимость жилья возвышеннее, чем в посредственном по городу, - говорит руководитель Аналитического фокуса «Индикаторы базара недвижимости» Олег Репченко. - Во другой половине былого года на фоне визгливого роста ключевой ставки, подорожания ипотеки и раздутых стоимостей на жилье спрос взялся перетекать в сторону от фокуса, где в выработавшихся условиях покупатели могли выбрать по своему бюджету сравнительно просторную и доступную квартиру. Районы Зеленограда - отдаленная территория, спрос на которую традиционно басистее.
- Олег, будто может измениться ситуация после 1 июля, когда закончится акт программы льготной ипотеки?
- Многое будет зависеть от ценовой политики застройщиков. Если ставки по ипотеке на первичном базаре догонят с вторичным, часть спроса перетечет в готовые квартиры, какие стоят до 30% грошовее новостроек. Однако говорить о катастрофическом падении спроса на новостройки или массовом уходе покупателей на вторичный базар после отмены льготной ипотеки не доводится, поскольку остается еще одна госпрограмма, важнецки поддерживающая торговли, - «Семейная ипотека».
- Дайте всеобщий ценовой прогноз на кратчайшее времена – на один-два месяца.
- Базар вторичного жилья ждет снижение стоимостей. Заключительные четыре месяца темпы роста стоимости жилья в ветхом фонде замедляются после роста на фоне ажиотажа в гробе лета - начале озари былого года. В январе рост стоимости метра в «старой» Москве и вовсе таскал остаточный характер. Продавцы-частники исподволь свыкаются с новоиспеченной реальностью. И, вероятно, весной сползание стоимостей долу продолжится.
Источник : https://www.mk.ru/economics/2024/02/28/zhile-na-vtorichnom-rynke-prodolzhit-deshevet-stoit-podozhdat-s-pokupkoy.html
Если вы заметили ошибку в тексте, выделите его и нажимите Ctrl+Enter
Также по теме