Семейную ипотеку ждут перемены: ставку хотят связать с количеством детей

Напомним, что льготная семейная ипотека появилась на базаре шесть лет назад. Сообразно её обстоятельствам, семьи, в которых с 1 января 2018 года родился начальный детище и последующие детвора, могут оформить жилищный кредит под 6% годовых. Власти ожидают, что в 2023-2024 годах данной программой воспользуются распорядка 240 тыс. фамилий. Среди регионов, где льготная семейная ипотека употребляет величайшей популярностью — Москва и Подмосковье, Краснодарский закраина, Санкт-Петербург и Тюменская область.

Это программу несколько один дополняли и расширяли, а в гробе февраля 2024 года президент Путин в послании к Федеральному Собранию доложил, что она будет растянута еще на шесть лет, до 2030 года. И вот теперь во властных коридорах родилось предложение снижать ставку по семейной ипотеке с 6% до 5% при рождении второго ребятенка, и до 4% при появлении на свет третьего и последующих ребятенков. Льгота будет доступна всего для новых займов по госпрограмме. Выдвинутую инициативу в кратчайшее времена рассмотрят на заседании рабочей группы в Минфине, какая должна обсуждать меры по снижению воздействия льготных программ на ипотечный базар. Опрошенные эксперты, алкая и поддержали почин воль, однако показали и на его легкие стороны: снижение стоимости ипотеки на 1% для стимуляции демографии будет неприкрыто недостаточным, а если держава взаправду хочет помочь многодетным фамилиям, то величавее ограничить рост стоимостей на квадратные метры.

Жанна Белянкина, директор по торговлям братии Dogma:

«Это важная инициатива, способная оказать адресную поддержку фамилиям. Настоящая мера может повлиять на принятие решения фамилий в сторону приобретения квартиры большей площадью. Например, когда дом с одним ребятенком, выбирая квартиру, алкала бы завести жилье с резервом, поскольку планирует в перспективе рождение второго, однако не может себе этого позволить из-за высоких ежемесячных платежей. В этом случае можно было бы подумать над таковскими схемами, когда застройщик на найденный стадия субсидирует ставку на 1-2%, а когда у семьи возникнет запланированный детище, ставка будет снижена за счет царства. Таковая обоюдная поддержка приведет к тому, что дом сможет позволить себе большую квартиру и не будет ограничиваться рождением одного ребятенка из-за нехватки жилья.

Кроме того, было бы эффективно продумать некую среднюю поддержку для фамилий с ребятенками в городах-миллионниках. В Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленобласти лимита в 12 миллионов рублей по семейной ипотеке довольно для покупки двухкомнатного жилья, однако в остальных городах действует лимит в 6 млн рублей – купить на эти гроши в городах-миллионниках можно неужели что студию или однокомнатную квартиру. Для того, чтобы дом с ребятенками могла себе позволить алкая бы двухкомнатную квартиру, на мой взор, надобно подумать над увеличением этого лимита в крупных городах».

Олег Репченко, руководитель Аналитического фокуса «Индикаторы базара недвижимости»:

«Инициатива удобопонятна — стимулировать рождаемость, причем не одного ребятенка, а нескольких. Таковские задачи изначально и должна была решать семейная ипотека — выправлять демографическую ситуацию. Однако 1% существенным образом ситуацию не меняет, добавочная экономия при таковом снижении ставки не будет ощутимой для семьи и вряд ли станет стимулом для ее пополнения. Снижение ставки при рождении второго и последующих ребятенков может носить неужели что психологический характер.

Будто это ни парадоксально, однако, несмотря на поддержку со стороны царства, семьи ныне все равновелико не могут купить квартиру комфортной площади. Когда семейная ипотека всего появилась на базаре, ее хватало на хорошую «двушку», а временами и на небольшую «трешку». А ныне и в столичных агломерациях, и в регионах семейной ипотеки хватит в важнейшем случае на «однушку», а то и на студию из-за велико выросших стоимостей в заключительные три года. И это никак не коррелируется с идеей повышения рождаемости, потому что фамилиям даже с двумя ребятенками жить в таких квартирах невозможно. Получается, что девало не в ставке, а в велико завышенных ценах на жилье, какие не позволяют фамилиям, необычно с несколькими ребятенками, завести квартиру нормальной площади.

Более того, льготные ипотечные программы спровоцировали визгливое увеличение доли малогабаритных квартир в предложении от застройщиков, чтобы семьи могли «вписаться» в лимиты семейной ипотеки. На сегодняшний день порой до половины предложения на базаре новостроек Москвы — это «однушки» и студии, то есть фактически это квартиры для одиночек или молодых пар без ребятенков. И волям вытекало бы подумать, будто заставить застройщиков снижать цены и строить квартиры нормальных площадей.

Например, распространить семейную ипотеку всего на квартиры площадью 50 кв. метров и более. Таковое ограничение заставит застройщиков возводить не всего дома класса «бизнес» и возвышеннее, однако и эконом-, комфорт- дома с меньшей стоимостью метра, чтобы квартиры площадью 50 кв. метров и вяще вписывались в лимиты семейной ипотеки».

Алексей Новиков, директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet:

«Настоящая инициатива однозначно позитивно сказалась бы на спросе клиентов. Привязка ипотечной ставки к количеству ребятенков вписывается в повестку правительства по улучшению демографических показателей и, соответственно, поддержке фамилий. Семейная ипотека у нас и настолько популярна: составляет распорядка 37% в доле всех ипотечных торговель. Таковские изменения подтолкнут наших клиентов принимать решение о покупке напрямик сейчас, используя настоящий ипотечный продукт.

Предлагаемый вариант ипотеки не станет заменой льготной программы, какая была запущена в 2020 году, поскольку там нет особенных ограничений в части, кто мог бы воспользоваться этим провиантом. Семейная же ипотека навещена на определенную категорию народонаселения. Соответственно, те клиенты, какие попадали под требования семейной ипотеки, этим новоиспеченным провиантом и будут употреблять.

На рост стоимости квадратного метра рассматриваемый продукт вряд ли повлияет, настолько будто цены все равновелико планомерно растут и напрямую не зависят от ипотечных программ. На них влияет спрос: соответственно, если он увеличивается, застройщики могут добавочно корректировать стоимость. С учетом текущей ситуации, когда во всех компаниях идет недовыполнение плана и торговли снижены, запуск этого провианта не вызовет визгливое увеличение стоимостей, все будет будет стабильно».

Татьяна Боева, руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель»:

«Мера логичная, в случае реализации программа будет употреблять большенный популярностью у россиян. Решение всерьез поддержит покупательскую активность на базаре новостроек в стадия возвышенной ключевой ставки и колебаний спроса. Строительная отрасль получит дополнительную устойчивость. А значит, девелоперы смогут более уверенно смотреть в предбудущее и деятельно готовить новоиспеченные проекты. Инициатива создаст обстановка для сохранения и наращивания объемов жилищного сооружения. По нашим оценкам, в итоге рост спроса составит до 15%.

Что очень величаво, инициатива в абсолютной мере соответствует требованиям регулятора, какой неоднократно заявлял о том, что все льготы должны носить адресный характер».
Источник : https://www.mk.ru/economics/2024/03/09/semeynuyu-ipoteku-zhdut-peremeny-stavku-khotyat-svyazat-s-kolichestvom-detey.html