Комиссию по льготной ипотеке перенесут в цены на жилье: рынок встревожен

Иван Самойленко, ворочающий партнер коммуникационного агентства B&C Agency: «Комиссия, которую намерены взимать банки с застройщиков при торговле жилья по льготным программам, беспременно будет передвинута в цены. Это означает, что стоимость недвижимости на первичном базаре может возрасти на 10%. Это первая проблема для покупателей, ведь за заключительные два года недвижимость в стороне уже подорожала на 60-90%(по настоящим ЦБ). Вторая сложность заключается в том, что ужесточатся требования по первичному взносу: если уже сейчас по льготным программам банки предлагают кредиты при обстоятельстве присутствия у заемщика 30% стоимости жилья, эта грань может взлелей. Что станет очередной сложностью для людей, какие хотят купить недвижимость в ипотеку с льготной ставкой. Рост стоимости недвижимости и увеличение объема первоначального взноса наверняка приведет к сокращению спроса на базаре новостроек. А это, в свою очередь, будет капитальным фактором для итого строительного сектора. Наверняка в текущем году мы будем наблюдать замедление темпов ввода новоиспеченного жилья в эксплуатацию. То есть численность предложений в новостройках сократится, а темпы роста строительного сектора и смежных отраслей замедлятся – это уже увидит Росстат в оценке ВВП по году».

Валерий Тумин, директор базаров России и СНГ fam Properties: «В самом деле, сейчас сложилась таковая ситуация, что обстановка выдачи льготной ипотеки ужесточаются. Банки пробуют избежать потерь. Для этих круглее, в том числе, планируют вводить комиссии для застройщиков, какие будут работать по льготным программам. Те, в свою очередь, тоже не хотят переть добавочные расходы, а поскольку до 70% торговель в новостройках обеспечивается будто один ипотекой – зачастую, льготной – увеличение стоимости квартир на размер комиссии выглядит вполне реальным шагом со стороны девелоперов.

Базарные программы из-за возвышенной ключевой ставки ЦБ РФ ныне по карману широкому кругу заемщиков. Поскольку кое-какие банки уже ограничили выдачу льготной ипотеки проектами застройщиков-партнеров, получается сомкнутый мир. Если власти не займутся регулированием этого спроса, я думаю, что «первичка» подорожает. Один-одинехонек из крупных банков вводит комиссию 7,5–11,5% от суммы кредита для девелоперов, чьи покупатели воспользуются льготными жилищными займами, значит, будто вселенная на такую же величину девелоперы повысят стоимость квадратных метров в собственных проектах.

Скачок цены на квартиру на 10% – это будет бессчетно, настолько что покупатели, скорее итого, перейдут к ожиданию лучших обстоятельств. А значит, с учетом всеобщего охлаждения на базаре, со временем банкам и застройщикам придется пересмотреть ценовую политику и предложить некий дисконт – однако на это может ретироваться близ полугода. Вкупе с тем, таковое визгливое подорожание новостроек может обновить интерес к «вторичке», ведь таковое изменение цены несколько сгладит разницу между базарами и даже на фоне стандартных ипотечных программ может сделать вторичное жилье конкурентным, а в отдельных случаях и более предпочтительным, чем новое».
Источник : https://www.mk.ru/economics/2024/01/15/komissiyu-po-lgotnoy-ipoteke-perenesut-v-ceny-na-zhile-rynok-vstrevozhen.html