В начале лета загородное жилье в Московской области вновь подорожало. «Ныне дачи покупают для роздыха, будто альтернативу ставшим менее доступными зарубежным поездкам. А всесезонные загородные дома — будто альтернативу невообразимо подорожавшим городским квартирам. Поэтому с былого лета дома в круглом подорожали на 15%», — доложил «МК» гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Спрос также всерьез простимулировали трепеты перед пандемией, когда вводился порядок самоизоляции, ипотечные программы под постройка ИЖС и усталость от СВО. Не секрет, что люд выдохлись от «телека» с тревожными новинками и мечтают «просто посидеть» на своей земле в тишине, на натуре. Кроме этого популярность дачной жизни вымахала благодаря развитию транспортной инфраструктуры(метрополитен вышло за границы МКАД, развиваются МЦД). К тому же многие городские получили возможность работать удаленно.
«В любом загородном сегменте наблюдается дефицит новых проектов. Очень бессчетно морально устаревших домов, какие были построены в начале 2000-х годов, какие уже не отвечают нынешним надобностям покупателя», — отметила глава отдела загородной недвижимости МИЭЛЬ «Сущевский» Татьяна Ананьева.
На фоне дефицита предложения покупатели стали бойче принимать решения о покупке. По словам аналитиков, прежде люд длительно, порой несколько сезонов, рассматривали неодинаковые варианты. Ныне процесс ускорился, времена от розыска объекта до покупки сократилось.
Сейчас, по мнению шефа отдела течения «Загородная недвижимость» братии «ИНКОМ-Недвижимость» Татьяны Максимовой, покупателям интересны два облика загородной недвижимости. Во-первых, участки без подряда будто верный измерить сохранения денег. Тем более расходов по содержанию вселенная, всего налог на недвижимость один в год. Во-вторых, готовые дома в нынешнем манере: их можно купить, прельщая ипотечное кредитование(сейчас привлекательные ставки для молодежи, для IT-специалистов, можно использовать материнский капитал), и сразу блаженствовать загородной жизнью.
По-прежнему есть большенный запрос на грошовые дачные участки с домами под снос. У покупателей вызывают интерес посредственные по размеру, 80–150 кв. м, дома с небольшими, 6–10 соток, участками, говорит Луценко. По его мнению, большущие строения с огромными аграрными наделами привлекают потребителей все крохотнее, настолько будто стоят дороже, требуют вяще эксплуатационных и коммунальных расходов. Внятно прослеживается тренд на рациональность и функциональность покупок.
Будто и прежде, востребованы дома с уже подключенным электричеством, газом и проложенным водоснабжением. «У покупателей в приоритете комфорт. Люд в первую очередь оценивают времена в стезе до предбудущей дачи. Невредно, чтобы в коттеджном поселке была раскручена социальная инфраструктура: младенческие площадки, небольшие магазины, аптеки», — отметила директор офиса торговель вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. С ее слов, в начале лета подорожали дачи ветхой формации, на участках 6–12 соток, пригодные для жизни в неодинаковое времена года. Наиболее популярный у покупателей вариант по-прежнему двухэтажный дом в коттеджном поселке, площадью 135 кв. м с двумя спальнями и кухней-гостиной. Стоимость таких вариантов в посредственном составляет 7–10 млн руб.
Большинство покупателей предпочитают каменные дома(кирпич, пенобетон, газобетон), среди деревянных вне конкуренции клееный брус, доложила Максимова. По оценке Ассоциации деревянного домостроения, дома из клееного бруса продаются на уровне 60–65 тыс. руб. за 1 кв. м, а каркасные дома — 40–45 тыс. руб. за 1 кв. м. Несмотря на повышение в начале июня стоимостей на пиломатериалы, в течение первого месяца лета стоимость домов из дерева капельку снизилась, а из кирпича — визави, вымахала.
Самые дорогие течения — Рублевка, Новоиспеченная Рига, Киевка. Настолько, на Рублевке самый грошовый дом 146 кв. м без отделки, на 2 сотках земли, продается за 9,6 млн. При этом Новоиспеченная Рига из-за пробок продолжает терять возвышенный статус. К примеру, прежде из элитного поселка «Кембридж» путь до Москвы занимала 30 минут, а ныне на этот путь надобно порой потратить уже 2 часа.
Самые грошовые дома продаются на восходе области(Новорязанское, Егорьевское, Горьковское, Носовихинское шоссе). Настолько, на егорьевском течении за двухэтажный 180–метровый дом без отделки с 13 сотками просят 4,4 млн руб.
«Любой рейтинг ныне невозможно назвать объективным», — полагает гендиректор «БЕСТ-Новострой» Виктория Григорьева. По ее оценке, цивилизованный базар загородной недвижимости в Подмосковье всего начинает формироваться. На нем доколе представлены всего бесценный и самый грошовый сегменты. Нет середины, позволяющей создать сегмент массового спроса.
На скидки рассчитывать можно, если покупается неликвид, от какого хозяин не может освободиться годами. Или дом с капитальными изъянами — дряхлый или с юридическими проблемами. «На пригодные к проживанию дома собственники дают скидки не более 5%. Впрочем, вторичный базар очень пестрый, и все продавцы — люд неодинаковые, всякий со своей индивидуальной житейской ситуацией, настолько что бывает всякое», — доложил Луценко.
Безусловно, потенциальных покупателей загородного жилья интересует вопрос — куда этим летом пойдут цены?Воззрения аналитиков на сей счет разошлись. По мнению Татьяны Ананьевой, системного снижения стоимостей на объекты загородного базара ждать не стоит. Однако и предпосылок для бешеного роста она не видит.
Будто считает гендиректор «БЕСТ-Новострой» Виктория Григорьева, в кратчайшей перспективе ведущие московские девелоперы выведут на базар новоиспеченные качественные загородные проекты. При формировании этого кластера цены, безусловно, пойдут вверх. Тем более что основной неудовлетворенный спрос в настоящем сегменте будто один у покупателей московской недвижимости, какие ищут альтернативу высотной городской застройке.
По прогнозу Павла Луценко, цены на загородные дома средней площади, пригодные к проживанию, в Подмосковье будут вырастать в посредственном на 10% в год.
Источник : https://www.mk.ru/economics/2023/07/10/na-rynke-nedvizhimosti-obrazovalsya-deficit-kachestvennykh-podmoskovnykh-dach.html
Если вы заметили ошибку в тексте, выделите его и нажимите Ctrl+Enter
Также по теме