В первом квартале этого года спрос на новоиспеченное жилье броско подрос, а за ним подросли и ценники. Не секрет, что в периоды неопределенности столичные «квадраты» изображают качественным и высоколиквидным активом. Истина, банкет частных инвесторов продолжался недолго. В апреле-мае этого года численность сделок на базаре первичного жилья Москвы снизилось на 40% по сравнению с апрелем-маем былого года, доложил «МК» директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.
И застройщики, и потенциальные покупатели жилья взяли паузу, для того чтобы адаптироваться к новоиспеченной реальности. «Доколе вернуть старый темп торговель новостроек не в силах ни программы господдержки, ни предложения от застройщиков. Наши клиенты беспрерывно говорят о туманных перспективах, однако в мае деятельно взялись консультироваться и интересоваться объектами с возвышенной степенью готовности и акциями от застройщиков, позволяющими сэкономить. По нашим наблюдениям, большущая часть потенциальных покупателей новостроек продолжают ждать дальнейшего снижения ипотечных ставок», — пояснила «МК» Марина Шадрунова, руководитель течения по работе с новостройками сети офисов «Миэль».
Напомним, что 10 июня ЦБ снизил ключевую ставку с 11% до 9,5%, т.е. утилитарны на уровень февраля. Это значит, что в кратчайшее времена банки скорректируют на 1–1,5% ипотечные программы и торговли вырастут. На оживление базара может также повлиять и завершение сроков трехмесячных банковских депозитов с возвышенными процентными ставками, на какие в марте возложили свои оружия люд, владеющие накопления.
— В остатнее времена мы видаем выход новых проектов от застройщиков, а также возвращение опций отделки в строящиеся проекты, — говорит Шадрунова. — Потенциальные покупатели новостроек интересуются не всего объектами с возвышенной степенью готовности, однако и отдают предпочтение проектам и лотам с присутствием отделки «под ключ» или «white box». Застройщики все деятельнее предлагают скидки на найденные лоты, порой эти скидки достигают 20%, а также спецакции, начиная от рассрочки равновеликими платежами до срока ввода в эксплуатацию и заканчивая отсроченными платежами(этапными), например: 25/25/50 или 15/15/70.
Руководитель АЦ «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов выделил две основные тенденции на базаре новостроек — льготная ипотека под 9% и субсидирование ставок девелоперами. С его слов, чтобы привлечь клиента, застройщики разрабатывают неодинаковые обстановка ипотечных программ. Например, может предлагаться кредит с очень басистыми ставками — 2% или 1% на весь срок погашения. При выборе клиентом подобный программы в большинстве случаев повышается стоимость лота либо не предоставляется скидка.
Впрочем, льготная ипотека и субсидирование ставок всего поддерживают найденный уровень спроса, однако уже не могут его увеличить. «Спрос на квартиры в новостройках может восстановиться, когда снизятся цены и возрастит уровень благосостояния народонаселения. В взаправдашнее времена основным заградительным фактором для покупки жилья изображает собственно его чрезмерно возвышенная стоимость», — подчеркнул Таганов.
По оценке «Метриум», в гробе мая на столичном базаре новостроек массового сегмента 1 «квадрат» в посредственном стоил 282 090 руб.(-1,4% за месяц, +18,2% за год). Отметим, что снижение средних стоимостей на первичном базаре жилья Москвы зафиксировано впервинку за несколько последних лет. Вяще итого бюджетных квартир продается в ЮВАО(23,4%). Рейтинг самых доступных предложений на текущий момент возглавляет студия в Кузьминках площадью 15,7 кв. м, какая продается за 5,1 млн руб. В Полдневном Бутове в новоиспеченном ЖК за студию площадью 21,5 кв. м просят за 5,5 млн, а в Митине за студию площадью 20,0 кв. м — 5,5 млн.
Почем в Москве квартира массового сегмента?
Измерить: «Метриум».
Разумеется, с учетом элитного жилья и бизнес-класса ценники гораздо возвышеннее. Средневзвешенная стоимость 1 кв. метра на первичном базаре Москвы по итогам мая составила 470,5 тыс. руб./кв. м, отметил Родионцев. По его мнению, снижение ключевой ставки ЦБ и, соответственно, снижение ставок по ипотеке в совокупности с новоиспеченными обстоятельствами по программам государственного субсидирования ипотеки доколе не смогли восстановить спрос до предыдущих высоких показателей. Дальнейшее развитие базара первичного жилья Москвы будет определяться экономической и геополитической ситуацией в стороне, уверен аналитик.
Он считает, что на ценовую динамику будут оказывать воздействие таковские факторы, будто рост себестоимости сооружения, стоимость проектного финансирования, покупательская активность. Сейчас разрабатываются и вводятся новоиспеченные государственные меры поддержки ипотечного базара, рассматриваются вопросы субсидирования ставки по проектному финансированию, обсуждается возможность поэтапного раскрытия эскроу-счетов, что также надлежит поддержать застройщиков.
Доколе эксперты не видят предпосылок для броского снижения стоимостей. На базаре жилья вероятна ценовая стагнация из-за снижения доходов народонаселения и спроса, говорится в обзоре финансовой стабильности Банка России. «Девелоперы субсидируют ставки по ипотеке, однако не спешат снижать цены. Чтобы базар ощутимо отреагировал на текущий невысокий спрос, надлежит миновать близ года или даже вяще. Цены будут снижаться очень медлительно. Если жилищный вопрос стоит остро, то квартиру надобно приобретать сейчас», — говорит Таганов. Он рекомендует покупателям приобретать жилье в проектах, какие осуществляются по схеме проектного финансирования, — в столице их 85–90%.
В любом случае надобно смотреть на уровень готовности проекта и динамику сооружения. Сейчас разница между покупкой лота на этапе котлована и в фактически готовой новостройке в посредственном составляет 20%. «Вяще рискуют покупатели, какие приобретают проекты на ранних стадиях сооружения. Безобиднее итого приобретать готовые дома, в которых уже выдают ключи от квартир», — заключил Таганов.
Источник : https://www.mk.ru/economics/2022/06/13/moskovskie-novostroyki-nachali-deshevet-chego-zhdat-ot-cen-letom.html
Если вы заметили ошибку в тексте, выделите его и нажимите Ctrl+Enter
Также по теме