Названа цена самого дешевого загородного дома в Подмосковье

Специфика сезона

В этом сезоне подмосковный базар загородного жилья, разогретый пандемией в 2020-м и 2021-м годах, в условиях возникшей политико-экономической неопределенности из-за событий на Украине неожиданно для многих специалистов визгливо просел. «Ныне спрос от уровня мая 2021-го упал на 30%, предложение вымахало на 34%, стоимость дома в Подмосковье на вторичном базаре снизилась на 23%, до 13,6 млн руб.», — доложил «МК» гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Март и взялось апреля были необычно интенсивными, поскольку продавцы не разумели, в какую сторону пойдет базар. «В начале весны многие владельцы вообще освободили объекты с торговли, кое-какие взялись выставлять цены в долларах, часть собственников безосновательно повысила цену с 30% до 100%», — рассказала «МК» начальство отдела управления загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимости» Анна Власова. С ее слов, во другой половине апреля часть продавцов вернулись к февральской цене, иная часть — скорректировали цену, повысив февральскую на 10–20%. Сейчас покупатели деятельно рассматривают покупку готового жилья или жилья, какое будет отдано в кратчайшие 2–3 месяца. При этом объекты должны подходить под обстановка ипотеки с господдержкой. Также бойко идет торговля участками без подряда, какие дробно рассматриваются будто способ вложения денег на предбудущее.

Риелторы обратили внимание на необычный тренд — граждане влекутся купить непоменьше земли. «Покупатели готовы завести объект отдаленнее, чем планировали, например, год назад, однако зато бОльшей площади — например, не 6, а 12 соток. Клиенты спрашивают, есть ли возможность на выбранных участках для большущего числа посадок, разведения домашних птиц и неглуб/окого рогатого скота, установки теплиц. Запрос у клиентов изменился в сторону большей прагматичности», — подчеркнула «МК» директор офиса торговель вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Изменились и предпочтения по течениям. Сейчас нет привязки к конкретной локации, люд рассматривают варианты сразу по неодинаковым шоссе. Это, по оценке экспертов, связано с развитием транспортной сети, МЦД. Теперь стало проще добраться до дачи не всего на машине, однако и на электричке, автобусе.

Что и почем?

Самыми популярными и престижными течениями традиционно почитаются вест, юго-запад и северо-запад. Здесь вяще итого качественных предложений и соответственно, вяще сделок. По мнению Луценко, Новорижское шоссе, пережившее несколько лет назад пик популярности и догнавшее с Рублевкой по спросу и стоимостям, теперь из-за «перегрева» стоимостей сдает позиции Рублевке и Ленинградскому шоссе — туда идет переток спроса. На Новорижском шоссе посредственный дом 160–180 кв. м стоит 11–25 млн руб., на Ленинградском — 8–20 млн руб., на Рублевке 20–70 млн руб. «Наиболее популярны загородные дома в 50-километровой полосе от МКАД, в организованных коттеджных поселках или СНТ, площадью 120–200 кв. м, с важнецким подъездом и со всеми подведенными коммуникациями и Интернетом», — говорит Луценко.

Разброс стоимостей по объектам большенный. Настолько, на расстоянии до 25 км от Москвы в важнецком обустроенном поселке дом всеобщей площадью 160–180 кв. м с участком 8–10 соток может стоить и 15, и 30 млн руб. «Даже на традиционно небюджетных направлениях все же можно найти бюджетные варианты. На загородных направлениях не действуют те же правила, что на базаре городской недвижимости. В рамках одной локации есть предложения безотносительно разных ценовых категорий в подвластности от множества факторов(размер участка, статус земель, развитие сетей, необычно газа, площадь дома и его состояние, год постройки и т.д.)», — пояснила Юлия Дымова.

Однако роза вихрей все-таки влияет на ценник. Будто доложила «МК» глава отдела загородной недвижимости офиса МИЭЛЬ «Сущевский» Татьяна Ананьева, дом площадью 160–180 кв. м с участком 8–10 соток на восточном течении(заведомо самом грошовом и загрязненном)будет стоить в диапазоне 8–15 млн руб. Аналогичный дом на экологически безукоризненном весте будет стоить ориентировочно в два раза возвышеннее. По ее оценке, стоимость самых недорогих загородных домов в Московской области начинается от 800 тыс. руб. Настолько, за эту сумму предлагается деревянный одноэтажный дом площадью 27 кв. м на участке 14 соток в 80 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. На участке есть баня, хозблок, беседка. За эту же сумму продается дача в бесе города Электросталь(40 км от МКАД по Горьковскому шоссе). На участке 6 соток построены два одноэтажных домика 31 кв. м и 20 кв. м, есть баня 9 кв. м. Подключено электричество, есть колодец. За 900 тыс. руб. можно завести деревянный дом площадью 36 кв. м и участком в 24 сотки в Егорьевском районе(140 км от МКАД).

В Московской области в тройку лидеров районов с минимальной стоимостью загородных домов ввалились Егорьевск, Лотошино и Зарайск, в которых посредственная стоимость дома составляет 1,38, 1,74 и 1,83 млн руб. соответственно(в посредственном по Подмосковью — 7,24 млн руб.), — отметила глава АЦ сервиса «Домклик» Мария Ромчанова.

Отметим, что в базах риелторов внушительно увеличилось численность высокобюджетных предложений. Малобюджетных объектов гораздо крохотнее, поскольку они гуще реализуются посредством сарафанного радио или внутри самого СНТ, чем сквозь разинутые интернет-площадки.

— Покупатели стали действовать гораздо бережливее, — доложил «МК» девелопер проекта «Голландская деревня» Андрей Хворов. — Базар столичных новостроек для инвесторов фактически восстал. Многие москвичи стали рассматривать переезд в кратчайшее Подмосковье. Однако новых объектов, пригодных для круглогодичного проживания, в торговле почитай не найти. А если они есть, то цены очень кусаются. Ныне купить новейший загородный дом — блаженство дорогое. Помимо подорожавших стройматериалов сказывается заостренный дефицит квалифицированных строителей. Спрос может подхлестнуть кредитование загородной недвижимости, тем более что ставки по ипотеке вновь взялись снижаться. Однако, к сожалению, кредитные гроши в основном идут в крупное индустриальное постройка. Будто правило, это крупные поселки с домами из каркаса. А здесь иная проблема. За заключительные два года дерево подорожало почитай в три раза. До пандемии типовые каркасные дома в посредственном стоили 3–4 млн руб., а сейчас уже 7–8 млн. Однако каркасные дома таких денег не стоят.

Прогнозы на лето

Будто считает Татьяна Ананьева, в кратчайшее времена будут востребованы дома «под ключ» площадью 100–150 кв. м на участках 5–7 соток: «Стоимость сооружения вымахала в два раза, а то и вяще. Поэтому в стройку и ремонт никто входить не хочет. Небольшие метражи экономнее в содержании и обслуживании. К тому же это важная альтернатива двух- и трехкомнатным квартирам по метражу, а стоимость равновеликая, а то и дешевле».

«Этим летом запросы покупателей изменятся, люд ищут более доступные, бюджетные варианты. Хитом торговель станут небольшие дома, гуще итого каркасные. Если бюджет позволит, люд будут приобретать готовые благоустроенные дома с абсолютным объемом коммуникаций(свет, вода, газ)», — уверена Юлия Дымова. При этом многие из них захотят завести будто можно вяще земли. Также в списке приоритетов, по мнению эксперта, значатся близость водоемам, к объектам инфраструктуры, к МЦД, железнодорожным и автобусным станциям.

Анна Власова прогнозирует спрос на участки без подряда стоимостью до 5 млн руб. Многие покупатели весной, в стадия неопределенности, передвинули покупку на лето. В первую очередь они будут интересоваться объектами, подподающими под обстановка ипотеки с господдержкой. «Среди технологий лидирующие позиции сохранят дома из газосиликата, кирпича, керамического блока», — считает эксперт. Настоящие материалы, по ее мнению, важнецки зарекомендовали себя на базаре и давненько известны покупателям. Поэтому они применяются при сооружении большей части коттеджных поселков. «На деревянные дома из бревна и бруса(клееного, профилированного)спрос внушительно басистее. Величайшая пай таких объектов строится на большей удаленности от МКАД, по запросу последнего покупателя(т.е. по договору подряда). СИП-панели стремительно заходят на базар, однако доколе не занимают внушительной его доли, т.к. продукт новейший. Кроме того, СИП-панели отличаются не всего способом производства, однако и конструкцией, поэтому покупателям крайне сложно в них разобраться», — пояснила Власова. По ее мнению, большущего роста стоимостей летом на аграрные участки не ожидается, поскольку большинство продавцов подняли цены в апреле образцово на 15%. Рост стоимостей в летний стадия может приключиться, если существенно подорожают стройматериалы.

«В течение лета посредственная стоимость загородных домов вырастет на 5–10%», — заключила Татьяна Ананьева.
Источник : https://www.mk.ru/economics/2022/05/16/nazvana-cena-samogo-deshevogo-zagorodnogo-doma-v-podmoskove.html