Новости со всего интернета
Все новости

У дольщиков с эскроу-счетами появился риск лишиться квартир

У дольщиков с эскроу-счетами появился риск лишиться квартир
Эскроу — это особенный банковский счет, на каком гроши хранятся до выполнения определенных обстоятельств. С 2019 года оружия участников долевого сооружения по закону должны быть на эскроу-счетах, что не позволяет напрямую привлекать их к строительству, какое ведётся за счёт банковских кредитов. А сами застройщики могут воспользоваться деньгами дольщиков всего после того, будто объект будет заведен в эксплуатацию.

Вступление обязательных эскроу-счетов стало прогрессивным шагом в сфере жилищного сооружения в России. До ее вступления гроши дольщиков не были защищены от жульничества, и если нерадивый застройщик банкротился или «выводил» гроши себе в карман, граждане могли не получить вообще ничего. Кое-каким таковским «счастливчикам» временами удавалось решить проблему, когда недостроенный объект искупали иные застройщики или достраивало держава, однако большинство пострадавших оставались и без жилья, и без денег.

Почитай два года безобидные эскроу-счета в России функционировали без нареканий, однако пандемия привнесла свои коррективы. Многие застройщики были вынуждены сдвинуть сроки сдачи своих домов, при этом монолитной схемы продления эскроу-счетов в законе не оказалось. А если замедление по вводу объекта вяще 6 месяцев, то по закону гроши дольщиков возвращаются на депозиты и все договорные обязательства разрываются.

Иными словами, гражданам возвращаются всего оружия, какие они перечисляли на эскроу-счет, на какой даже процент по вкладу не начислялся. А между тем за времена постройки дома инфляция «съела» часть этих оружий, а стоимость квадратного метра могла взлелей возвышеннее инфляции, будто это и случилось в 2021 году. По информации братии «Бест-Новострой», стоимость жилья в новостройках в категории «эконом» и «элитка» увеличилась за былой год более чем на 40%, а в сегменте бизнес-класса – свыше 50%. В итоге возникала грунт для жульнической схемы: застройщик мог вернуть оружия дольщику, а отдаленнее продавать квартиры в уже возвещенном доме по базарной цене с большей выгодой для себя.

47-летний Роман Л. рассказал «МК» свою невеселую историю. Для того, чтобы переехать в Москву, он загнал квартиру в Волгограде, взял ипотеку на недостающую сумму в крупном госбанке и завел жилье в долевом сооружении жилого комплекса на юго-западе столицы. Дом должны были сдать в апреле 2021 года, однако вовремя построить объект застройщику не удалось. Он попросил всех будущих квартирантов заключить допсоглашение, где обязался достроить дом в предбудущем, если они не будут требовать компенсации.

Из 800 будущих квартирантов этого ЖК всего 19 человек завидели нерадивые деяния и отказались подписывать этот договор. Они постановили адресоваться в суд с предписанием на нарушения, аргументируя свое лево на получение компенсации, ведь свою часть договора они выполнили. Представитель застройщика взялся угрожать расторжением договора и взговорил, что готов вернуть гроши людам, один они не подписывают бездоходное для них допсоглашение. В гробе августа застройщик в однобоком распорядке настолько и сделал. А Роману взялись поступать послания с предложениями о том, «куда ему вернуть его деньги». Однако ему нужны были не гроши, а квартира, чтобы жить. Дядька поспел наложить сквозь суд арест на собственность, поэтому его квартиру еще не загнали. Однако, по его словами, были те, кому не удалось этого сделать вовремя и в итоге застройщик, орудуя формально железно по договору, уже возвещенное жилье взялся реализовывать по новоиспеченным стоимостям иным покупателям. Сейчас еще идет судебное разбирательство по данному прецеденту, и чью сторону возьмет Фемида – большенный вопрос.

Между тем, получается, что любого дольщик в нашей стороне рисует тем, что вложенные и уже обесцененные гроши к нему просто-напросто вернутся, однако он останется без вожделенного жилья. «Надобно внятно понимать, что, когда человек вкладывает гроши в квартиру на этапе котлована, он изображает попросту соинвестором, а инвестирование век сопряжено с риском, - говорит Полина Гусятникова, старший ворочающий партнер юридической братии PG Partners. - Не может быть такового, чтобы человек взял квартиру грошово на этапе котлована без каких-либо рисков для себя и с гарантированной возможностью не всего сохранить, однако и преумножить свои гроши. Эскроу-счета – это способ сохранить гроши. Однако они никаким образом не гарантируют, что гражданин получит жилье аккуратно в срок».

Таковая трактовка законодательства изображает возможностью для манипуляций. В ноябре былого года ещё в двух жилищных комплексах было зафиксировано нарушение положенных сроков, однако о масштабности проблемы говорить безвременно. «До пандемии срок в 6 месяцев почитался достаточным, - говорит владелец строительной братии Максим Лазовский. - Сейчас есть обстоятельства, какие можно считать форс-мажорными. Рост стоимостей на ресурсы, пандемия и геополитические риски – все это сложно предвидеть заблаговременно. Дольщики не лишаются оружий, однако лишаются жилья, если отнекиваются подписать допсоглашение.

Тут всякий случай индивидуален – «потребительский терроризм» также имеет пункт, и в случае нестандартной ситуации надобно искать компромиссы. Например, когда был визгливый рост стоимостей на материалы летом 2021 года, в наших контрактах была прописана опция повышения стоимости объекта соразмерно удорожанию сметы. Однако мы выступали навстречу клиентам и замораживали постройка до стабилизации стоимостей. Тут величава гибкость и понимание ситуации». Говорить о жульничестве безвременно, настолько будто оно подразумевает надувательство с умыслом, а на базаре жилья доколе зафиксированы лишь раздельные случаи, отмечает эксперт.

Впопад, в половине декабря группа депутатов Госдумы во главе с председателем комитета по финансовому рынку Анатолием Аксаковым, а также сенаторы Николай Журавлёв и Мухарбий Ульбашев привнесли на рассмотрение Госдумы законопроект, сообразно которому акт счетов эскроу при переносе сроков сдачи новостроек будет продлеваться самодействующи. Нормативным актом предлагается уточнить, что счета эскроу должны открываться на срок не менее срока ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, однако не более чем на пять лет. При этом, если постройка не может быть завершено в срок, продление деяния эскроу-счетов произойдёт самодействующи. В то же времена подчёркивается, что у гражданина век сохраняется возможность выйти из участия в долевого участия. «В случае утверждения законопроекта, застройщики не смогут самостоятельно решать, когда оставить своих дольщиков с уже обесцененными деньгами и без жилья»,- пояснил Евгений Нехаев, партнёр юридической фирмы Landmark.

Однако доколе закон проходит обсуждения, ключевой совет для желающих купить жилье остаются теми же, что и до появления эскроу-счетов в России: перед заточением договора надобно очень капризно выбирать застройщика с добросовестной репутацией.
Источник : https://www.mk.ru/economics/2022/01/28/u-dolshhikov-s-eskrouschetami-poyavilsya-risk-lishitsya-kvartir.html
Если вы заметили ошибку в тексте, выделите его и нажимите Ctrl+Enter
Брендовые кроссовки Hoka
Как выбрать мотоэкипировку для соревнований
Незаменимые элементы одежды для активного отдыха и спорта
Семин: самое важное - матч с "Оренбургом", оставшиеся в живых сыграют с "Шальке"
"Сочи" победил по буллитам рижское "Динамо" в матче КХЛ
Лучшее за неделю
Технологии
Segway возвращается – в этот раз с практичным электробайком C80
В Египте нашли идеально сохранившуюся мумию возрастом 2500 лет
Таймлапс с телескопа Хаббл показывает драматическое превращение звезды в сверхновую
В 1930-х в США запатентовали ожившего мертвеца для допроса преступников
НАСА приглашает всех желающих вступить в проект «Планетарный Патруль»