Новости со всего интернета
Все новости

Аренда квартир в Москве подорожала из-за мигрантов

Аренда квартир в Москве подорожала из-за мигрантов
В октябре на верхней строчке рейтинга наиболее доступных по цене обосновалась однокомнатная квартира площадью 35 квадратных метров за 30 тысяч рублей в месяц. Она располагается на шестом этаже панельного 9-этажного дома на 3-й Парковой улице. На втором месте(по той же стоимости и с теми же параметрами)- однокомнатная квартира на 3-м этаже кирпичной сталинской 5-этажки на Новогиреевской улиц. На третьем месте - за 32 тысячи рублей - "однушка" в 13 минутах ходьбы от станции метрополитен «Кузьминки», на 4-м этаже кирпичного 5-этажного дома на улице Юных Ленинцев. Все квартиры расположены в отдалении от метрополитен, в важнейшем случае на расстоянии бойкой 10-15-минутной ходьбы.

- Надобно учитывать, что повысилась не посредственная стоимость аренды - она-то вымахала абсолютно ерундово. Речь идет о самых дешевых квартирах, - комментирует заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова.- Почему настолько вымахала стоимость?Ага потому что в итоге возвышенного спроса со другой половины августа и в сентябре самые грошовые предложения попросту расхватали, они "вымылись" с базара. А новоиспеченные недорогие квартиры еще не поспели поступить в экспозицию. Спрос в октябре уже затих, нет ажиотажа. Настолько что пройдет капельку времени - начнут поступать новоиспеченные квартиры, и цены придут к норме. Самая басистая стоимость, будто мы ожидаем, составит 20-25 тысяч рублей, будто было в июле-августе. Вообще, по нашим наблюдениям, 20-23 тысячи рублей - это исподний порог "эконома" в границах ветхой Москвы.

Удобопонятно, что квартиры по басистым стоимостям уходят бойко, продолжает эксперт. В сегменте "комфорт" потенциальные арендаторы "однушек" могут рассчитывать на 30-35 тысяч рублей. К ноябрю стоимость аренды квартир не повысится - будут стабильные сезонные цены, характерные для зимы. По сравнению с нынешними они даже снизятся.

- Из года в год август-сентябрь и частично октябрь почитаются возвышенным сезоном. Зимой, весной, в начале лета цены не повышаются, если не возникает катаклизмов, - говорит Оксана Полякова.

- Почитается ли катаклизмом пандемия?

- Безусловно. В начале 2020 года был локдаун, кризис на базаре труда - и, соответственно, приключился отток арендаторов из Москвы. Квартир эконом-класса тогда освободилось бессчетно. А, поскольку все сидели по домам, снимать жилье никто не влекся. Спрос на аренду квартир снизился, а восстанавливался он довольно медлительно. Лишь в июне этого года возник подъем: мигрантам дали "зеленый свет", они стали возвращаться, и спрос на аренду квартир взялся вздыматься. Сами видаете - осенью был яркий возвышенный сезон.

- Посредственные ставки аренды за заключительные месяцы взаправду подросли, рассказал "МК" руководитель аналитического фокуса Циан Алексей Попов. - Это связано с восстановлением спроса, какое наблюдается на протяжении последних двух с половиной месяцев. Это ввергло и к снижению объема предложения. Возврат арендаторов на базар мы скручиваем не всего с возвратом сотрудников в офисы, а студентов - к очному обучению, однако и с выходом на него тех, кто постановил не продавать квартиры по текущим стоимостям.

Устойчивость роста ставок велико зависит от дальнейшего развития эпидемиологической ситуации - в частности, от того, будто органы исполнительной власти и работодатели будут реагировать на вновь вырастающие показатели заболеваемости, утверждает Алексей Попов.

- В 2021 году рост арендных ставок не привязан к сезонности, поскольку спрос на аренду стабильный на протяжении итого года, - полагает генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова. - Надобно учесть, что к арендаторам в этом году добавились те, кто не смог из-за роста стоимости новоиспеченного жилья(всего за девять месяцев 2021 года посредственный бюджет покупки в комфорт-классе вырос с 10,9 до 11,6 млн рублей)совершить запланированную покупку и продолжает снимать.

Арендные ставки «разгоняет» рост стоимостей на новостройки и вторичные квартиры, продолжает Яна Глазунова. На арендный базар добавляется все вяще новых квартир, какие могут номинироваться с более бесценный стоимостью аренды благодаря свежим ремонтам, истина расположены они больше за МКАД. Не самые привлекательные по обстановке квартиры в старых домах держат цену из-за благоволения. "Новоиспеченные собственники, вложившиеся в жилье, какое планируется для сдачи, в свою очередь, не будут демпинговать. Инвесторы пересчитывают финансовую модель. К примеру, если прежде «отбить» квартиру за 10 млн рублей можно было за 25 лет, то при текущей стоимости в 15 млн рублей покрыть свои вложения за тот же срок вероятно всего при более возвышенной арендной ставке", - подводит итог специалист.
Источник : https://www.mk.ru/economics/2021/10/19/arenda-kvartir-v-moskve-podorozhala-izza-migrantov.html
Если вы заметили ошибку в тексте, выделите его и нажимите Ctrl+Enter
Брендовые кроссовки Hoka
Как выбрать мотоэкипировку для соревнований
Незаменимые элементы одежды для активного отдыха и спорта
Семин: самое важное - матч с "Оренбургом", оставшиеся в живых сыграют с "Шальке"
"Сочи" победил по буллитам рижское "Динамо" в матче КХЛ
Лучшее за неделю
Технологии
Segway возвращается – в этот раз с практичным электробайком C80
В Египте нашли идеально сохранившуюся мумию возрастом 2500 лет
Таймлапс с телескопа Хаббл показывает драматическое превращение звезды в сверхновую
В 1930-х в США запатентовали ожившего мертвеца для допроса преступников
НАСА приглашает всех желающих вступить в проект «Планетарный Патруль»