Новости со всего интернета
Все новости

Россиянка сделала из квартиры хостел и обеспечила себе жизнь на Гоа

Россиянка сделала из квартиры хостел и обеспечила себе жизнь на Гоа
«Расценки я с самого азбука ввел в евро»

— Я сдаю квартиру близ Патриарших более 20 лет, — рассказал «МК» Андрей М., с середины 1990-х годов жительствующий в Италии. — Вначале пожить в моей квартире попросились далекие родичи — я разрешил, потому что дом должен быть под глазом. Речь выступала о том, чтобы пожить на времена учебы в МГУ, то есть пять лет. С самого азбука мне было неловко брать гроши, однако скоро я об этом пожалел: даже избыточные сто долларов в месяц мне бы тогда пригодились. Кончилось тем, что племянник, окончив университет, взалкал продолжать жить в моей квартире, доколе это доступно, — и мы договорились об арендной плате. Цену я ввел очень дружественную за такую квартиру — 200 долларов в месяц. В 1997 году, когда мы заключили эту неформальную сделку, это было образцово в полтора раза крохотнее базарной цены. Племянник продолжал жить в квартире до 2004 года, впоследствии сделал карьеру в интернациональной братии и отъехал в Великобританию, где живет и сейчас. А я взялся сдавать эту квартиру уже по коммерческим расценкам. И бойко осмыслил, что выгоднее будет, если принимать гостей на краткие сроки.

По словам собеседника «МК», первое, что доводится узнать квартирному рантье, — это железное правило: без ремонта квартира в фокусе не будет сдаваться по базарной стоимости. То есть клиенты на такую площадь, безусловно, есть — однако предлагают они за нее столько же, сколько стоит малогабаритная квартира в спальном районе вдалеке за пределами Третьего кольца. А ремонт — это вложения, какие окупаются бессчетно лет.

Чтобы хоть как-то свести экономику проекта, надобно разделить ремонтные работы на «фундаментальные» — это стяжка и полы, электропроводка, штукатурка стен, санузлы, кухонная меблировка — и «косметические» — отделка стен и потолков. «Фундаментальные» виды работ планируются с стадием в 15 лет, косметические — один в пятилетку. Их стоимость в евро(поскольку основные отделочные материалы имеют будто один европейское генезис)откладывается по долям из арендной платы. Утилитарны будто взносы на капремонт в московских квартирах — всего сам хозяин вдруг и вкладчик, и заказчик.

— Расценки я с самого азбука ввел в евро, потому что живу в Европе, — рассказывает Андрей. — Клиентов нахожу сквозь специализированный сайт. За состоянием квартиры в Москве следит мой помощник. Чтобы переводить гроши на собственный итальянский счет, я вырван показать генезис оружий, поэтому вот уже почитай десять лет работаю «в белую».

«На короткий срок найти клиентов проще»

— Дорогие квартиры в фокусе для сдачи на короткий стадия употребляют популярностью у туристов, — рассказывает генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова. — Традиционно таковое жилье обходилось грошовее, чем номера. Однако пандемия усложнила и поменяла этот базар. Многие отели снизили ставки — и сейчас у них можно найти более привлекательную цену, чем арендовать квартиру посуточно.

В Москве и Санкт-Петербурге — очень большенный фонд дорогих квартир в фокусе. Однако таковое жилье или не востребовано, или приносит хоть какой-то доход от краткосрочной аренды. В течение месяца хозяева дорогих квартир могут сдавать их итого на 4–5 дней, что позволяет будто вселенная покрывать коммунальные расходы.

— На короткий срок найти клиентов проще, — продолжает Яна Глазунова. — Лет десять назад был большенный спрос на аренду от года для экспатов, какие вкалывали в Москве. Им в фокусе мегаполиса снимали жилье корпорации и братии. Спрос на квартиры упал — ставки упали. «Трешку» в районе станций метрополитен «Тверская», «Смоленская» можно снять в диапазоне от 6 до 11 тысяч рублей за сутки.

При сдаче на длительный срок собственник вяще застрахован, он получает депозит, описывает свое барахло и его стоимость в договоре сдачи-аренды. При краткосрочной сдаче возвышеннее риски. Вяще расходов на уборку при дробной смене арендаторов, на косметический ремонт, на интеграцию в интернациональные сервисы по поиску съемных квартир. Однако и заработать можно вяще. В этом случае ставка возвышеннее, однако и амортизация объекта вяще.

Для собственника квартиры имеет смысл ворочающая бражка, какая ее ведет. Если частное лик берет на себя все заботы, ему надобно думать самому о должном облике, амортизации квартиры. Без братии или доверенного рыла собственникам не обойтись. А владетелей дорогого жилья, живущих за гранью, в российских столицах довольно. И ага, у нас бесконтактное взаимодействие с владетелями и арендаторами работает не очень важнецки.

Долю предпринимателей, сдающих на короткий срок, сложно оценить. Во-первых, есть теневые арендодатели, какие не платят налоги. Во-вторых, один-одинехонек и тот же объект может предлагаться для сдачи и на длительный, и на короткий срок, чтобы избежать простоя. Таких квартир большинство.

«Мои клиенты — состоятельные семьи с детьми»

— Мой адрес на Пятницкой помнят, верно, многие из битломанской тусовки, — говорит Елена Ш., хозяйка гостевой квартиры в Замоскворечье. — Родители, дипломатические работники, дробно уезжали в длительные командировки, поэтому квартира оставалась в моем распоряжении. Можете себе представить, какое это было сокровище в девяностых, когда мне было двадцать лет. У меня был разинутый дом, регулярно пролегали вечеринки и квартирники. Я вкалывала дизайнером в книжном издательстве, времена пролегало достопримечательно. Все закончилось во времена кризиса 2008 года: издательство закрылось, родителей уже не было на свете, и я решилась, будто тогда было модно, сдать квартиру и уехать жить на Гоа.

По словам Елены, квартиру она сдавала с минимальным ремонтом: вкупе с дружками переклеили обои, поменяли смесители и отциклевали паркеты. Окна остались деревянными, историческими. Жильцы нашлись по ветхим дипломатическим каналам — экспаты-европейцы, какие оценили аутентичный дом и замоскворецкие виды. Однако в 2014 году это закончилось: санкции, рост курса валют — и вот жильцы отъехали на родину, а новых, готовых платить в валюте, не нашлось. Елена вернулась в Россию и постановила сменить концепцию.

— Тогда впервинку взялись бессчетно говорить о развитии внутреннего туризма, — вспоминает собеседница «МК». — Я к тому моменту бессчетно один видала квартиры-гостиницы в Питере и постановила сделать из своей квартиры такую же. Мне не нравится слово «хостел»: я знаю, что таковое взаправдашние хостелы во всем мире — это сугубо молодежные общаги с двухэтажными койками, стоящие очень грошово. Я алкала сделать собственно гостевую квартиру, за которую не зазорно.

Ремонт, какой встал в итоге в два с избыточным миллиона рублей, произвели в кредит: понадобилось все-таки и заменить окна, и переложить проводку, и модернизировать сантехнику. Заем, взятый в 2015 году, затворили всего сквозь пять лет. При посуточной сдаче квартира обслуживала кредит и вручала близ 40 тысяч рублей в месяц безукоризненной пришли. Однако то было до ковида: былой год отозвался большущим кассовым разрывом. В этом году, к счастью, удалось несколько отыграться: значительных ограничений не впрыскивали.

— Мои клиенты — состоятельные семьи с ребятенками, какие приезжают из регионов на неделю-другую посмотреть Москву, — рассказала отельер. — Временами бывают и командировочные, однако жидко: иноземцев сейчас капля, а российские бизнес-туристы предпочитают гостиницы. Сейчас я уже увлеклась этим делом и думаю, что если бы удалось заработать много-много — взяла бы еще одну квартиру под сдачу.

«Временами большущие квартиры снимают для вечеринок»

Глава Аналитического фокуса ЦИАН Алексей Попов утверждает, что посуточная аренда квартир — отдельный внешность бизнеса, напрямую не связанный с долгосрочной сдачей. И всегдашне этим занимается сам владелец. Пай предпринимателей, сдающих жилье на небольшой срок, в всеобщей массе арендодателей составляет не более 5%.

— При сдаче квартиры в рамках вечного договора(или на год)арендодатель получает доход, не прилагая к этому почитай никаких усилий, кроме розыска новых арендаторов, переговоров о пролонгации, решения конфликтных спросов. Таковские мероприятия требуют внимания в посредственном один-одинехонек один в полтора года(собственно столько всегдашне живет типовой арендатор в съемной квартире). Для краткосрочной аренды все намеченные возвышеннее вопросы придется решать от трех до десяти один в месяц. Есть братии, какие предлагают снять с владетелей квартир эту «головную боль», однако тогда и доход от сдачи будет басистее, — рассказывает эксперт.

В всеобщем случае сдача квартир посуточно выгоднее. Посредственная базовая ставка аренды однокомнатной квартиры посуточно в Москве — 3 тысячи рублей(в выходные и праздники можно использовать и более возвышенный тариф), а снять стандартную «однушку» можно образцово и за 30–35 тысяч рублей в месяц. Однако для посуточной аренды подходит вдалеке не любое жилье даже в жилых комплексах бизнес-класса возле с парком и с обликом на Москву-реку. Если дом размещен вдалеке от метрополитен, он менее привлекателен для арендаторов по сравнению с небольшой студией с косметическим ремонтом в пределах Третьего транспортного кольца. Кроме того, посуточной арендой надобно заниматься(тратить свое времена и жизненную энергию)— это не бездейственное получение дохода, будто в случае со сдачей на длинный срок.

— Помещения в элитных жилых комплексах крайне жидко участвуют в бизнесе по краткосрочной аренде. На них доводится не более 1% от всеобщего объема базара посуточных квартир. Гуще итого в дорогом жилье можно найти предложения по аренде апартаментов в Москва-Сити для проведения мероприятий и вечеринок. Иные типы арендаторов жилья посуточно(туристы и командировочные)в этом сегменте вряд ли будут искать варианты для размещения. Они почитай наверняка предпочтут водвориться в отеле, — отвечает Алексей Попов.

«Москва — город для заработка»

68-летний Николай П. всю жизнь посвятил «нефтянке»: заключительные 40 лет он с фамилией живет в Ямало-Ненецком автономном округе. Дума завести впрок квартиру в Москве ему подали коллеги, и было это в половине 2000-х годов. Поскольку Николай тогда был возглавляющим работником и добывал очень благопристойно, квартиру удалось завести в элитном жилом комплексе в пределах Садового кольца — истина, на этапе котлована. Стройка, будто живет, затянулась, а впоследствии, глянув на новую квартиру, Николай велико в ней разочаровался.

— Менеджер по торговлям болтала: квартира будет со всеми удобствами, — вспоминает собеседник «МК». — В реальности вместо раздельного санузла, к которому я обвык, очутился соединенный, а кухни будто раздельного помещения попросту не было: она соединена с одной из комнат. Я свое в вагончиках и общежитиях уже отжил, мне надобна нормальная раздельная кухня. Однако девочка-менеджер уверяла, что все настолько и надлежит быть, что других вариантов нет. Я собирался даже судиться, однако баба посоветовала: не трать нервы и гроши, возьмись квартиру сдавать. Мы сделали минимальную косметику, ввели кухонный уголок и нашли съемщиков.

По словам Николая, отсутствие раздельной кухни арендаторы проблемой не считают: дома они готовят не настолько дробно. Куда принципиальней для них — шикарный внешность из окна на Яузу.

— В Москву я переезжать не собираюсь, это не мой город, излишне суетный, — рассказал пенсионер. — Эта квартира остается будто измерить бездейственного дохода — алкая доводится платить с нее налог, мне не страшны никакие банковские мониторинги. Доход безотносительно легальный. А греза переехать на зюйд — когда внуки подрастут и ребятенкам уже не надобна будет беспрерывная помощь — у нас есть: мы взяли еще и домик в Крыму, причем поспели сделать это до 2014 года. А Москва — город не для жизни, а для заработка.

Доход от посуточной аренды возвышеннее в три раза

— Если смотреть с точки зрения процедуры «сдать-снять», бизнес по аренде квартир на короткий срок от сдачи на длительный ничем не выдается, — говорит ворочающий директор сети офисов недвижимости МИЭЛЬ Мария Жукова. — Тот же самый договор, депозит и прочие обстановка. Разница — сроки аренды, какие прописаны в договоре. Краткосрочная аренда для собственника суммарно, если нет простоя, безусловно, более выгодна с точки зрения дохода. Не скажу про элитные квартиры, однако для квартир бизнес-класса разница в доходе может достигать трех один. Если квартира с помесячной арендной ставкой приносит собственнику 50 тысяч рублей в месяц, то посуточная может доходить до 150 тыс. Однако беспрерывно меняющийся состав квартирантов влечет и вяще рисков причинения ущерба квартире, вяще трудозатрат на клининг: приведение квартиры в распорядок, смена постельного белья и пр.

Квартира для краткосрочной аренды требует абсолютной меблировки и присутствия крупной бытовой техники. Посуточные квартиры — это фактически номера, в которую человек приезжает с одним чемоданом. Там должны быть набор посуды, набор постельного белья, минимальный набор неглуб/окой бытовой техники: чайник, микроволновка. Квартиру же на длительный срок можно сдавать без мебели, бытовой техники.

Крайне жидко посуточной арендой занимаются сами собственники. Это либо собственник — юридическое лик, какое как-то выкупило несколько квартир и занимается «типа гостиничным бизнесом». Либо это квартиры, какие по доверительному управлению берет бражка. Собственник может жить где-то вдалеке, даже за гранью, а агентство или доверительный ворочающий, взимая все расходы и сложности на себя, гарантирует ему фиксированный доход.

— По нашей практике, все собственники, какие обращаются к нам, будто один не предпочитают краткосрочную аренду, — говорит Мария Жукова. — Они великолепно понимают, какие это риски, какой ущерб может быть навит квартире при дробной смене квартирантов. И наших собственников, наоборот, крайне сложно уговорить сдать квартиру даже на несколько месяцев(не болтая о неделях или днях). Контролировать поведение квартирантов при долгосрочной аренде проще. Если человек живет в квартире год, то один в месяц его можно навещать и проверять состояние; кроме того, он и сам бережно глядит к своему, хоть и временному жилищу. Гуще к нам обращаются частные рыла или риелторские агентства с мольбой подобрать для них квартиры, какие они могли бы сдавать в субаренду посуточно. Однако мы с таковскими запросами не ишачим.

Собственники, какие предпочитают долгосрочную аренду, почитай ввек не соглашаются на краткие сроки. И наоборот: те, кто сдает жилье посуточно, жидко сдают квартиры даже на 1–2 месяца. Это абсолютно неодинаковые потоки, какие не хотят пересекаться.
Источник : https://www.mk.ru/economics/2021/09/27/rossiyanka-sdelala-iz-kvartiry-khostel-i-obespechila-sebe-zhizn-na-goa.html
Если вы заметили ошибку в тексте, выделите его и нажимите Ctrl+Enter
Брендовые кроссовки Hoka
Как выбрать мотоэкипировку для соревнований
Незаменимые элементы одежды для активного отдыха и спорта
Семин: самое важное - матч с "Оренбургом", оставшиеся в живых сыграют с "Шальке"
"Сочи" победил по буллитам рижское "Динамо" в матче КХЛ
Лучшее за неделю
Технологии
Segway возвращается – в этот раз с практичным электробайком C80
В Египте нашли идеально сохранившуюся мумию возрастом 2500 лет
Таймлапс с телескопа Хаббл показывает драматическое превращение звезды в сверхновую
В 1930-х в США запатентовали ожившего мертвеца для допроса преступников
НАСА приглашает всех желающих вступить в проект «Планетарный Патруль»