Новости со всего интернета
Все новости

"Дерутся за машину досок": прораб раздраконил подорожание стройматериалов

"Дерутся за машину досок": прораб раздраконил подорожание стройматериалов
Предыстория проблемы

Вначале коронавирус поставил нашу жизнь на «стоп». Ни тебе поездок за границу, ни воскресных походов всей фамилией в ресторан, вообще никаких развлечений. Гроши стало тратить некуда, неужели что на гречку и туалетную бумагу про запас.

Впоследствии в разгар пандемии правительство обнародовало льготную ипотеку на новостройки. Это подтолкнуло покупательский спрос и воскресило базар жилья. Причем он воскрес до подобный степени, что цены на квадратный метр поползли вверх, будто температура у ковидного больного. В былом году зафиксирован самый большенный рост стоимостей на квадратный метр в Москве за всю историю базара.

Не отстают от столицы и регионы. А самый мощный рывок вверх закончили цены на новостройки в Сочи и Санкт-Петербурге. Застройщики, натурально, обрадовались подобный движухе на базаре и запустили еще вяще проектов в работу. Для их реализации потребовались внушительные объемы стройматериалов. Однако их не оказалось. На фоне повышенного спроса и не успевающего за ним предложения цены на металл, кирпич и даже песок поползли вверх.

Ну а теперь вопрос: кто очутится основным потерпевшим в данной коллизии — застройщики или покупатели жилья?Ждать ли нам волны новых банкротств среди компаний-девелоперов и, будто следствие, новых обманутых дольщиков?

Ругань и мордобой

Анатолий Бекетов — прораб с 30-летним стажем, однако подобный лихорадочной обстановки на объекте, какая у него сложилась сейчас, он вообще не помнит. Причин несколько: первая — заостренный дефицит рабочей силы, вытребованный пандемией коронавируса и закрытием границ, вторая — феерический рост стоимостей на стройматериалы.

«С утра в моем вагончике стоит мат. Все на взводе. Что ни день, то засада. Или работники, которых и настолько сейчас днем с жаром не сыщешь, не выйдут на смену, или стройматериалы не завезут. Телефон разрывается, начальство ругается. Мы в очередной один сроки заваливаем, директор грозит всех зарплаты лишить, про премию мы уже и запамятовали, когда ее получали. И таковая нервотрепка — всякий день».

Анатолий работает прорабом в братии, какая строит по госконтракту дома для переселенцев из аварийного жилья. Когда они три года назад выиграли тендер на этот объект, то всем в фирме казалось, что им дался безоблачный билет. Проект — технически несложный, заказчик — верный, гроши — бюджетные. Однако когда вышли на площадку, был уже январь 2020 года, и буквально сквозь пару месяцев началась пандемия коронавируса, а с ней посыпались проблемы. Рабочих-мигрантов стали высылать из России, границы закрылись, а те, кому удалось остаться, стали цениться на вес золота. Необычно если это высококвалифицированные работники.

«У меня есть несколько отличных ребят, родом из Бишкека, они со мной уже не начальный объект строят. Пришлось им всю пандемию в вагончике на стройке жить, зато они не занедужили и их не выслали домой, а иначе где бы я других таких классных специалистов нашел», — рассказывает Бекетов.

Вторая проблема, с коей строители столкнулись в этом году, — стремительный рост стоимостей на стройматериалы. Из-за этого доходный объект с всяким днем превращается в убыточный.

«В начале года чуть ли не в полтора раза подорожал металл, — продолжает прораб. — Вдогон цены взлетели утилитарны на все материалы. Кирпич, бетон, песок, смеси, краски, доски, битум. Проще сказать, что не подорожало. Себестоимость объекта вымахала на 30%, однако мы ведь не коммерческое жилье строим, у нас маржа крохотная, и почитай всю ее съела инфляция».

Проблема в том, что проектная смета согласовывалась с заказчиком 3 года назад, гроши на объект давненько выделены, а поскольку это госконтракт, гроши, заложенные в него, пересмотру не подлежат.

«Чиновники к нам недавно ездили на стройку, распекать нас за то, что мы очередной корпус задерживаем. Наш генеральный директор оправдывался: мол, рабочих нет, себестоимость объекта выросла… А они: это ваши проблемы, разыскивайте других поставщиков», — ноет строитель.

Однако, по его словам, найти стройматериалы даже по заоблачным стоимостям нелегкая задача. Снабженцы братии выбиваются из сил, чтобы обеспечить стройку всем необходимым. И дробно их обходят коллеги из девелоперских фирм, какие занимаются сооружением коммерческого жилья. Потому что их инфляция не пугает, все равновелико расплачиваться будет покупатель квадратных метров.

«Я давненько такового не помню, чтобы за машину досок драку устраивали. Наш водитель повествовал, что недавно следил потасовку на порядке пиломатериалов. Даже обидно за державу: жительствуем в стороне, где самое великое численность лесов на планете, а досок напилить, чтобы на всех хватило, не можем. Неудивительно, что при таковом дефиците цены летят вверх», — сокрушается Анатолий.

Подушка безопасности

По мнению Михаила Хорькова, аналитика Уральской палаты недвижимости, никто не дожидался такового взрыва стоимостей на стройматериалы. Алкая логическая цепочка прослеживается: ажиотажный спрос на новостройки после ввода льготной ипотеки вверг к быстрому увеличению объемов сооружения и повышенной надобности в стройматериалах. Он считает, что единый выход — пережить этот пиковый стадия, потому что госрегулирование стоимостей не поможет, оно всего приведет к дефициту стройматериалов и еще большему росту стоимостей. Алкая чиновники, безусловно, должны разобраться, всего ли повышенный спрос на стройматериалы стал причиной их дефицита?И почему не растет производство по найденным товарным группам?Какие существуют для этого барьеры?Убирать их и способствовать наращиванию производства — это их прямая задача. Тем более строительная отрасль критично не зависит от ввоза. Инженерия, лифты, строительная техника, кое-что из отделочных материалов — вот и все, что доводится закупать за рубежом. Другое производится в России. 

«Базар жилья очень инерционный, планирование происходит из текущего видения ситуации на базаре. Полтора года назад все кумекали, что рост составит 5%, а он подскочил до 30%, это ввергло к дефициту стройматериалов. В итоге никто к такому не был готов — ни девелоперы, ни сетевые братии, ни производители стройматериалов. Чтобы всем теперь подстроиться, надобно времена, алкая, боюсь, что, когда игроки на базаре скоординируются, покупательский спрос может уже упасть», — рассуждает эксперт.

Взрывной спрос на базаре — это тоже ахово, со временем он приводит к падению торговель и охлаждению базара. Тем более что рост стоимостей на недвижимость и рост доходов народонаселения в заключительные годы двигались разнонаправленно.

Может ли в России случиться ипотечный кризис, какой был в США в 2007 году?

«Пай просроченной ипотечной задолженности россиян очень крохотна — крохотнее 1%. Тем более в этом спросе величава динамика, доколе что этот показатель снижается, — говорит Михаил Хорьков. — Вообще ипотечный заемщик оценивается банками более железно, чем тот, кто берет потребительский кредит. Кроме того, если дом с ипотекой попадет в трудную жизненную ситуацию, она прежде итого будет сокращать свои расходы на отдых и развлечения, откажется от покупки мебели и новоиспеченной бытовой техники, однако продолжит платить ипотеку до последнего».

По словам эксперта, никакого апокалипсиса на базаре жилья не ожидается.

«Рост стоимостей на недвижимость, какой наблюдался в течение полутора лет, позволяет застройщикам чувствовать себя сейчас более-менее уверенно. Алкая то, что творится с базаром стройматериалов, — это, безусловно, большущая проблема с точки зрения планирования будущих объектов. У девелоперов нет ныне внятных ориентиров по себестоимости проектов — для них это большенный риск, и кое-какие могут занять более осторожную позицию, сократить инвестиции в новоиспеченные проекты».

Однако если это и произойдет, то отзовется на предложении в 2022–2023 годах. А доколе правительство растянуло льготную ипотеку, и люд сметают все, что им предлагает базар новостроек. Повышенный спрос на новостройки фиксируется в большинстве крупных региональных фокусов. Истина, в некоторых из них, будто, например, в Екатеринбурге, пик спроса уже пройден, поэтому предпосылки для стабилизации базара есть, однако в Москве, Питере и на зюйде страны горячка на новостройки, считает эксперт, будет сохраняться еще длительно.

Покупай свое, кровное

А вот Юрий Кочетков, самосильный аналитик базара недвижимости, считает, что поводов для беспокойства вообще нет никаких, причем ни у застройщиков, ни у покупателей жилья.

«Возьмемся с того, что проекты у застройщиков сейчас либо суперрентабельны, либо попросту рентабельны. А нынешний рост себестоимости проектов жилья сейчас лишь догоняет тот рост стоимостей на новостройки, какой был спровоцирован льготной ипотекой. Кое-какие застройщики даже уводили из безвозбранной торговли часть своих квартир, чтобы создать скрытый резерв. Они не алкали, чтобы избыточное численность оружий садилось на эскроу-счетах. Для них это бездоходно. Поэтому на кратчайший год-два никаких апокалипсисов на базаре жилья не ожидается за счет той финансовой подушки, которую создало ковидное времена и льготная ипотека», — уверен он.

Людам тоже ничего иного не остается, кроме будто вкладывать свои сбережения в недвижимость.

«Расходы во времена пандемии сократились намного вяще, чем доходы, — утверждает эксперт, — добавьте сюда фактор льготной ипотеки и захлопнутые границы, доводится вкладывать в жилье здесь, потому что покупать недвижимость за рубежом рискованно. Доколе ковидная тема не захлопнется, фокус торговель будет сосредоточен на домах внутри страны. Будто всего исчезнут два фактора — льготная ипотека и ковидная тема, — сразу упадут торговли. Однако для застройщиков благодаря эскроу-счетам и тогда ничего не изменится».

По словам Кочеткова, за счет переполнения эскроу-счетов кредитная ставка для застройщиков отдельных проектов снизилась до 5%. Это очень легкая кредитная нагрузка. Проблемы могут возникнуть у тех проектов, какие будут запущены уже без этой подушки безопасности осенью или зимой вытекающего года. Текущие стройки наполнены деньгами. Настолько что все запущенные стройки будут закончены.

Однако где людам брать гроши на жилье, если доходы падают уже какой год сплошь, а более половины народонаселения, сообразно опросам, вообще тратит большую часть зарплаты на еду?

«Сейчас покупать жилье за счет ипотеки сверхвыгодно: ожидается, что инфляция составит близ 7%, и льготная ипотека равняется 6–7 процентам в год, фактически вам дают кредит дарма. Я бы посоветовал вашим читателям покупать готовое жилье с отделкой. Отделка в готовых домах будет на уровне старых стоимостей — это капитальная экономия», — советует эксперт.

Тему льготной ипотеки продолжает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров братии «БЕСТ-Новострой». По ее словам, ипотека в Москве привлекается в более чем в 72% сделок, в Санкт-Петербурге — в 80%.

«Объемы выдачи ипотеки будут нарастать еще длительно. Взамен льготных ставок под 6,5% рассматривается возможность выдавать ипотеку без первоначального взноса. Также банки привлекают не всего кредиты ЦБ, однако и долевые оружия на эскроу-счета, увеличивая таковским образом фондирование. Если ЦБ дает гроши по ставке рефинансирования(сейчас — от 5,5% годовых), то на эскроу-счета оружия поступают «бесплатно», что дает найденные возможности снижать кредитные ставки», — говорит Ирина.

С этим не поспоришь. Для обычных людей, у которых есть небольшой запас денег, нет иного способа сохранить сбережения во времена бешеной инфляции, кроме будто купить жилье, если не для себя, настолько для ребятенков. Другой вопрос, что вся сумма на квартиру, даже самую крохотную, капля у кого есть. Поэтому без ипотеки никуда. Вот всего в долг берешь чужие гроши на времена, а отдавать доводится свои и навек. Что если платить по ипотеке будет нечем?

«Касательство стоимости квадратного метра жилья к средней зарплате в Москве в 2013 году было 3,3, ныне — 2,4. Настолько что спрос будет и при 300 тысячах рублей за квадратный метр в комфорт-классе(ныне он равновелик 246 тыс. руб.)Безусловно, если пай необслуживаемых ипотечных кредитов превысит 10%, на базаре возникнет броское число банковских закладов в облике квартир и другой недвижимости. При уровне этого показателя в 15–20% не выведен системный кризис на базаре жилья и длительная рецессия. Однако таковое вероятно в случае сильных, будто правило, макроэкономических потрясений. Однако, будто мы видаем, даже пандемия, навившая капитальный урон бизнесу, ставшая причиной массовой утраты работы в мегаполисах, не ввергла к дефолту ипотечного базара: в Москве и то пай «токсичных» жилищных кредитов не превышает сейчас 2%. Поэтому до массовых невыплат ипотеки и, будто следствие, тотального выброса на базар банковских закладов еще далеко», — считает Доброхотова.

Базар устоит, однако ужмется

«Рынку не дадут лечь. Строительная отрасль — ключевая в российской экономике, и правительство не позволит ей упасть», — засвидетельствовали «МК» в подмосковном правительстве.

Наша собеседница пожелала остаться безымянной и, несмотря на оптимистичный прогноз, признала, что подорожание стройматериалов — капитальная проблема, и оно больно ахнуло по областным застройщикам.

«Маржа в сооружении сейчас небольшая, не то что было 10–20 лет назад, поэтому рост себестоимости объекта на 20–30% — это уже угроза стабильности братии. А если застройщик ведет сразу несколько крупных объектов, что, будто правило, и бывает, то риск еще вяще возрастает», — отметила она. 

Вяще всех страдают коммерческие братии в сегменте эконом, настолько будто там стоимость и настолько ускорена к реальности. Застройщику, чтобы покрыть кассовый разворотив на текущем проекте, придется завысить цены на новоиспеченном проекте. Настолько что расплачиваться за этот «косяк» будут те покупатели, кто надумает покупать новостройки в предбудущем.

«Некто, вероятно, постарается сэкономить за счет качества стройматериалов, например, сделает отделку попроще или вовсе без нее. Вот сдать ЖК без соцобъектов застройщику аккуратно не позволят, — говорит наша собеседница. — Проекты жилищного сооружения проходят согласование на градсовете, все садики и школы у нас посчитаны, настолько что изменение проекта девелоперу встанет намного дороже. Иное девало, строители могут сказать: у нас нет денег на благоустройство внутридомовой территории. И вместо трех детских площадок сделать одну. Или попросить помощи у регионального правительства со сооружением стези и другой инфраструктуры.

Вообще это нормально, когда крупный девелопер, важнецки себя зарекомендовавший в регионе, в разгар кризиса просит помощи у областного правительства. Надобно беспорочно сказать: ребята, у меня дебет с кредитом не сходится, поэтому я хоть и взял на себя обязательство отремонтировать стези возле с ЖК, однако выполнить их сейчас не могу. Мы же не звери, соображаем, что бражка влетела в трудную ситуацию. Основное, чтобы жилье достроили и не было новых обманутых дольщиков».

Впопад, по словам чиновницы, на графике сдачи социальных проектов и домов для обманутых дольщиков, какие строятся сейчас, удорожание сооружения не велико сказывается, настолько будто корректировка идет за счет бюджета. Однако если в вытекающем году цены на стройматериалы продолжат настолько же стремительно лететь вверх, то, вероятно, дальнейшие планы придется откорректировать.
Источник : https://www.mk.ru/economics/2021/07/21/derutsya-za-mashinu-dosok-prorab-razdrakonil-podorozhanie-stroymaterialov.html
Если вы заметили ошибку в тексте, выделите его и нажимите Ctrl+Enter
Как выбрать мотоэкипировку для соревнований
Незаменимые элементы одежды для активного отдыха и спорта
Семин: самое важное - матч с "Оренбургом", оставшиеся в живых сыграют с "Шальке"
"Сочи" победил по буллитам рижское "Динамо" в матче КХЛ
Крыховяк назвал победу над "Рубином" в Кубке России очень тяжелой
Лучшее за неделю
Технологии
Segway возвращается – в этот раз с практичным электробайком C80
В Египте нашли идеально сохранившуюся мумию возрастом 2500 лет
Таймлапс с телескопа Хаббл показывает драматическое превращение звезды в сверхновую
В 1930-х в США запатентовали ожившего мертвеца для допроса преступников
НАСА приглашает всех желающих вступить в проект «Планетарный Патруль»