Новости со всего интернета
Все новости

Финансисты развеяли надежду на удешевление квартир

Финансисты развеяли надежду на удешевление квартир
Счетная палата рассматривала не всего «антикоронавирусную» программу ипотеки под 6,5% годовых на жилье в новостройках, действующую с былого года. В разбор аудиторов влетели и программы поддержки многодетных фамилий, семейная ипотека при рождении второго ребятенка, дальневосточная и сельская ипотеки. Наиболее затратной для царства оказалась компенсация кредитов фамилиям с ребятенками – на ее ретировалось 7 млрд рублей в 2019 году и 40,5 млрд в 2020-м. «Антикоронавирусная» программа по субсидированию ставок для застройщиков потребовала из бюджета 12 млрд рублей.

Ведомство Алексея Кудрина делает вывод, что поддержка строительной ветви в сложный стадия пандемии отвела массовое банкротство застройщиков. Еще бы, в 2020 году базар ипотеки ввел безотносительный рекорд по объему выдач – россияне взяли 1,7 млн кредитов на 4,3 трлн рублей(на льготную ипотеку пришлась треть займов)!

Среди негативных последствий Счетная палата называет рост стоимостей на жилье. Квартиры в новостройках подорожали на 12%. При этом не все застройщики пережили пандемию – всякий десятый ретировался с базара. Кроме того, многие девелоперы преступили сроки сдачи домов в эксплуатацию – в 362 дома жильцы заехали запоздалее на полгода или вяще.

«Смущает оценка уровня роста недвижимости. В крупных городах квартиры подорожали до 50%, а в отдельных городах-миллионниках, например, в Казани, цены за полгода — девять месяцев вымахали утилитарны в два раза. При этом уровень доходов народонаселения не вырос, что сделало ипотеку еще более недоступной для обычных граждан», — комментирует финансовый советник, ворочающий партнер Lenar Wealth Management Ленар Рахманов.

Впрочем, критикуемая программа субсидированной ипотеки под 6,5% скоро перестанет существовать. В начале июня президент Владимир Путин заявил о ее трансформации. Льготную ипотеку продлят до 1 июля 2022 года, однако с увеличением ставки до 7%, а взять в кредит можно будет бессчетно 3 млн рублей вне подвластности от региона.

«Обновление льготной ипотеки фактически означает закрытие программы для состоятельных регионов с самым дорогим жильем, — говорит эксперт по доходной недвижимости инвестиционной братии «Инвесториум» Алексей Матлаков. — Рост стоимостей на квадратные метры вытребован тем, что предложение не успевало за спросом. Если перестать раздавать льготные кредиты, то спрос остынет, строители капельку придут в себя и перестанут повышать цены. Однако вряд ли это произойдет бойко и повсеместно. Скорее цены остынут на новоиспеченные проекты со сдачей в 2023 году или будут точечные скидки на неликвидные остатки».

Стоимость жилья, вероятно, и не будет вырастать, однако вряд ли начнет снижаться, считает Ленар Рахманов. «Новая» льготная ипотека может снизить темпы роста недвижимости, однако вряд ли она вернет былой уровень стоимостей. Ведь и себестоимость материалов уже подорожала. Ага и нефть растет в цене, значит, скоро подорожает топливо, а вдогон за ним и многие товары», — заверен наш собеседник.

Более оптимистичный прогноз у эксперта базара недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексея Кричевского: «Цены на базаре жилья и настолько крайне перегреты. Кроме того, с пиков былого года начинают снижаться цены на металлы, дерево и прочие стройматериалы, поэтому расходная часть по строительству будет сокращаться. Это выступит одним из факторов «ручного торможения» стоимостей вкупе с ожидаемым спадом покупательской способности народонаселения: темпы роста стоимостей опережают темпы роста доходов народонаселения за один-одинехонек всего 2020 год вселенная на 25%, а в некоторых регионах и вовсе на 50%. Застройщикам придется принять тот факт, что рост их польз был разовой историей. Эйфория пройдет, и их пришли уже во II полугодии текущего года будут на 10-15% крохотнее, чем в начале этого года».
Источник : https://www.mk.ru/economics/2021/06/17/finansisty-razveyali-nadezhdu-na-udeshevlenie-kvartir.html
Если вы заметили ошибку в тексте, выделите его и нажимите Ctrl+Enter
Брендовые кроссовки Hoka
Как выбрать мотоэкипировку для соревнований
Незаменимые элементы одежды для активного отдыха и спорта
Семин: самое важное - матч с "Оренбургом", оставшиеся в живых сыграют с "Шальке"
"Сочи" победил по буллитам рижское "Динамо" в матче КХЛ
Лучшее за неделю
Технологии
Segway возвращается – в этот раз с практичным электробайком C80
В Египте нашли идеально сохранившуюся мумию возрастом 2500 лет
Таймлапс с телескопа Хаббл показывает драматическое превращение звезды в сверхновую
В 1930-х в США запатентовали ожившего мертвеца для допроса преступников
НАСА приглашает всех желающих вступить в проект «Планетарный Патруль»