Новости со всего интернета
Все новости

Аналитики оценили вину мигрантов в росте стоимости аренды квартир

Аналитики оценили вину мигрантов в росте стоимости аренды квартир
Не секрет, что в российскую столицу вновь дружно едут на работу мигранты. Связан ли рост стоимостей, хоть и крошечный, с увеличением спроса на аренду квартир?

— Здесь все же возвратная зависимость, — полагает председатель совета директоров братии «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. — На фоне новинок о массовом возвращении мигрантов собственники поднимают цены в объявлениях. Собственно поднимают цены — а вот дорожает ли непосредственно аренда, мы утверждать не можем, будто не могли и десять лет назад, будто не сможем до тех пор, доколе базар не «выйдет из тени». Надобно век смотреть на статистику по аренде жилья с оглядкой, что это всего настоящие на основании стоимостей в объявлениях. Речь идет всего о вожделении сдать квартиру за найденные гроши. А ведь есть еще торг, есть огромный базар «закрытой арендной политики», когда жилье сдается и снимается ведомыми, родичами, по рекомендациям. Цены на этом базаре ввек не озвучиваются, в разинутые ключи не попадают, на статистике не отражаются.

Глядя на официальные аналитические настоящие, можно составить картину того, чего хотят наймодатели, а не того, что они получат. А они хотят увеличения ренты. Судя по статистике, в очень дорогих(в фокусе города)или очень неудобных(отдаленнее 10 километров от МКАД)районах они доколе рассчитывать на большущие гроши не могут — здесь и годичная, и месячная динамика негативная. А в наиболее популярных для съема недорогих спальных районах внутри МКАД спрос, видаемо, уже позволяет собственникам требовать вяще за лево жить в своей квартире.

По статистике, представленной «Миром квартир», арендная ставка однокомнатных квартир в российской столице(если не брать в расчет отдаленные районы Новоиспеченной Москвы и Зеленоград)стартует с 30 тысяч рублей в месяц. За такую цену можно снять жилье на меже со МКАД. «Пятерка» дешевых районов в пределах МКАД выглядит настолько: Бирюлево Западное — 32 тысячи рублей в месяц, Капотня — 33 тыс. руб., Бирюлево Восточное и Бибирево — 34 тыс. руб., Ивановское — 35 тыс. руб.

В районах Тимирязевский, Преображенское, Чертаново, Коньково, Теплый Стан, Свиблово, Митино квартира встанет в 40-50 тысяч рублей(за год стоимость аренды упала на 10-12%). Ну а стоимость предложения съемного жилья на Арбате и в Хамовниках.превышает 100 тысяч рублей(снижение за год соответственно на 18% и 20%).

— С ценообразованием на аренду жилья в Москве век было непросто, — продолжает Ирина Доброхотова. — Косвенно влияет необходимость восстановительного ремонта при смене арендатора. По этой причине никто и ввек не будет сдавать в Москве квартиры по 10 тысяч рублей в месяц.

Популярность Москвы будто места беспрерывного пребывания среди молодежи(она изображает основной группой арендаторов)уже ставилась под сомнение несколько лет назад. Во-первых, появилась возможность покупать компактные студии. А во-вторых, стало ясно, что развлекательная инфраструктура и качественная городская окружение развиваются не всего в Москве, однако и в Подмосковье и во многих региональных центрах. А возможность работать удаленно заставляет избыточный один задуматься, настолько ли велико надобно жить собственно в столице.

— На базар выходят квартиры, взятые в былом году в инвестиционных целях. Многие из них без ремонта, без мебели, однако с перспективой жить в атмосфере ремонтных работ у соседей, — комментирует результаты изыскания руководитель аналитического фокуса "Циан" Алексей Попов. — Безусловно, изменение средней цены на 0,1% за месяц назвать «ростом» невозможно. По нашим настоящим, за заключительные 30 дней посредственная ставка аренды однокомнатной квартиры снизилась на 1,1%, «двушки» подешевели на 1,6%. Похожая динамика(колебания от +2% до -2% в месяц)наблюдается на протяжении итого 2021 года.

Коммерческий директор братии «Край Девелопмент» Александр Гуторов добавляет, что рост спроса на аренду связан и с ростом стоимостей на покупку-продажу жилья. В былом году многие арендаторы благодаря программе льготной ипотеки кумекали о покупке своей квартиры. Теперь же, в связи ростом стоимости квадратного метра, люд вновь возвращаются к аренде. Если не будут введены новоиспеченные противоэпидемические меры, к концу года можно ожидать роста стоимости съемных квартир на 1-1,5%.

Спрос на аренду в кратчайшие месяцы вырастет, пусть и не до уровня гроба 2019 года. А значит, вдогон за ним начнут «шевелиться» и цены, соглашается Ирина Доброхотова. Впрочем, многое будет зависеть от конкретной квартиры. «Если двадцать лет назад состояние жилья для большинства арендаторов не владело значения, необычно если оно располагалось в важнецком месте, то теперь всем надобен свежий ремонт», — говорит аналитик. Квартиры, какие снимают мигранты, будут дорожать бойче и больше(в процентном речении). А вот обстоятельств для возвращения обеспеченных экспатов нет не всего из-за коронавируса, однако и из-за санкций, экономики в круглом. Их отсутствие во многом ослабляет спрос на сверхдорогую аренду. Жилье в дорогих округах — Центральном и Западном продолжит дешеветь.

— Весной базар аренды малоактивен, и нынешний год не стал исключением, — рассказывает заместитель директора департамента аренды квартир "ИНКОМ-Недвижимость" Оксана Полякова. — Ага, усредненные цены предложения ерундово увеличились — скорее итого, из-за «вымывания» самого доступного жилья.

Дешевых квартир в Москве не осталось У тех же, что есть в экспозиции, ставки несколько завышены. При индивидуальном контакте с арендатором собственникам доводится снижать стоимость. Поэтому можно говорить, что усредненные цены остаются образцово на одном уровне, заключает Оксана Полякова.
Источник : https://www.mk.ru/economics/2021/05/12/analitiki-ocenili-vinu-migrantov-v-roste-stoimosti-arendy-kvartir.html
Если вы заметили ошибку в тексте, выделите его и нажимите Ctrl+Enter
Как выбрать мотоэкипировку для соревнований
Незаменимые элементы одежды для активного отдыха и спорта
Семин: самое важное - матч с "Оренбургом", оставшиеся в живых сыграют с "Шальке"
"Сочи" победил по буллитам рижское "Динамо" в матче КХЛ
Крыховяк назвал победу над "Рубином" в Кубке России очень тяжелой
Лучшее за неделю
Технологии
Segway возвращается – в этот раз с практичным электробайком C80
В Египте нашли идеально сохранившуюся мумию возрастом 2500 лет
Таймлапс с телескопа Хаббл показывает драматическое превращение звезды в сверхновую
В 1930-х в США запатентовали ожившего мертвеца для допроса преступников
НАСА приглашает всех желающих вступить в проект «Планетарный Патруль»