Стоит ли рассматривать недвижимость в качестве инвестирования? Как показывает практика, любая недвижимость поможет как минимум сохранить деньги от инфляции, а при грамотном подходе принести своему владельцу прибыль.
При стабильной ситуации в экономике всё более или менее понятно. Всегда есть потребность помещений под бизнес.
На аренду квартир тоже есть спрос – приезжие, студенты, молодые семьи. Но в кризис ситуация меняется очень быстро. То, на что вчера был спрос, сегодня может оказаться не востребованным.
Инвестиции в новостройки
По мнению экспертов, максимальный доход приносит жильё, купленное на самой начальной стадии строительства. В условиях стабильной экономики цена такой квартиры к моменту сдачи дома в эксплуатацию может вырасти на 30-40%.
Но в кризис предсказать колебания рынка сложно. При покупке на стадии котлована есть риск банкротства застройщика или обвала цен на готовое жильё. А это значит, что в ближайшем будущем продать квартиру выгодно не получится.
Поэтому специалисты советуют не рисковать и вложить средства на более поздних сроках строительства. Да, прибыль будет значительно меньше, но и риск остаться без денег и квартиры минимальный. При выборе застройщика нужно обратить внимание на те, в чьих проектах есть доля банка. Эксперты считают их самыми надёжными.
Чтобы рассчитать предполагаемую прибыль от продажи квартиры в новом доме, специалисты советуют изучить рынок вторичного жилья в районе застройки. Это поможет понять целесообразность такой инвестиции.
Заработок на аренде
Продавать квартиру в нестабильное время не стоит из-за непредсказуемости цен. Чтобы, не рисковать, его всегда можно сдать в аренду. Такие инвестиции себя оправдывают несмотря на некоторое снижение цен в условиях нестабильности.
Если квартира приобретается в кризис именно с целью заработка от сдачи внаём, необходимо провести анализ: сдаётся ли вообще что-либо на данный момент и какое жильё востребовано арендаторами.Надо понимать, что нестабильная экономическая ситуация в стране – это время жёсткой экономии. Поэтому людям приходится снижать расходы на съёмное жильё.
Очень трудно сдаются «двушки» и «трёшки». Обычно, чтобы не нести прямых убытков в виде оплаты коммунальных платежей, владельцы сдают каждую комнату отдельно.
Однокомнатные квартиры, «гостинки» и студии всегда сдаются хорошо, а в кризис спрос на них, как правило, растёт.
Самое невыгодное вложение в этот период – элитные квартиры в престижных районах.
Коммерческая недвижимость
Доступна крупным инвесторам. Её наличие не гарантирует стабильного дохода в кризис. В городах площади обычно снимают под магазины, офисы, кафе. Но малый бизнес первым страдает в неспокойные времена, часть предпринимателей выходит из игры. Те, что остаются, зачастую меняют помещение на более бюджетный вариант.
Сдать выгодно помещение в это время – большая удача.
Тем не менее на фоне привычных видов инвестирования (банковские вклады, покупка акций и ценных бумаг) недвижимость всегда остаётся самым понятным способом сохранить сбережения