В Москве кончились дешевые квартиры

В начале декабря на столичном первичном базаре жилья введен очередной рекорд: впервинку в истории посредственная стоимость 1 «квадрата» жилья экономкласса превысила 203 тыс. рублей

Будто доложила ворочающий партнер братии «Метриум» Мария Литинецкая, в гробе ноября посредственная стоимость квадратного метра в проектах новостроек массового сегмента в Москве добилась 203 тыс. руб. за «квадрат». За миновавшие 12 месяцев посредственная стоимость квадратного метра в жилых комплексах массового сегмента увеличилась на 17%!Это самый бойкий рост стоимостей за всю историю столичного базара новостроек. Предшествующий скачок был зафиксирован в мае 2015 года, кода посредственный «квадрат» подорожал сравнительно мая 2014 года на 16%(до 159,9 тыс. руб.).

В 4 из 8 административных округов Москвы, где можно завести квартиру в массовой новостройке, посредственная стоимость также превысила 200 тыс. руб. Причем в Западном административном округе показатель за год возрастил на 37%(до 233 тыс. руб. за кв. м), в Восточном административном округе — на 21%(до 227 тыс. руб.), в Нордовом административном округе — на 12%(до 218 тыс. руб.), а в Северо-Западном административном округе — на 32%(до 215 тыс. руб.). Грошовее 200 тыс. в посредственном массовые новостройки можно завести доколе в ЮЗАО(180 тыс. руб. за кв. м.), ЮВАО(188 тыс. руб.), СВАО(191 тыс. руб.), ЮАО(199 тыс. руб.).

Увеличилась и посредственная стоимость квартиры. В ноябре она добилась 11,4 млн руб.(при средней площади 56 кв. м), что на 11% вяще, чем в ноябре 2019 года. Бросче итого подорожали за миновавший год двухкомнатные квартиры. Их стоимость вымахала в посредственном на 20% — до 12,7 млн руб.(63 кв. м). На 18% вымахали в цене трехкомнатные квартиры(до 16,7 млн руб.; 84,5 кв. м). Однокомнатные квартиры стали дороже на 14% до 8,5 млн руб.(41 кв. м). Стоимость студий увеличилась на 9%(до 5,9 млн руб. за 27 кв. м).

«У столь визгливого роста стоимостей несколько причин, — отметила Литинецкая. — Главную роль в этом процессе сразился возвышенный спрос на новостройки, вытребованный снижением ипотечных ставок. Броско сократилось предложение. Из-за вымывания самых доступных квартир на базаре остались более дорогие объекты. Продолжается переход на новую модель финансирования, также более затратную. Все это в совокупности ввергло к небывалому увеличению расценок на массовые новостройки».

«Если в «старой» Москве с 2015 года цены не всего вырастали, однако и бросались, то в Новоиспеченной Москве динамика стоимостей была другой, — добавил совладелец ГК «Родина» Владимир Щекин. — С 2015 по 2018 год посредственная стоимость квадратного метра в местных новостройках утилитарны не менялась и составляла 100–105 тыс. рублей за кв. м. С началом снижения ставок по ипотеке в 2018 году цены командируй вверх. И чем басистее были ставки, тем интенсивнее дорожали новостройки. Сейчас мы видаем пик этой тенденции — доступная ипотека стимулировала базар новостроек в Новоиспеченной Москве, где цены басистее, чем в старых границах».

В 2021 году вряд ли стоит ожидать снижения стоимостей на столичные новостройки. По прогнозу аналитиков ИРН, ипотечные ставки останутся вблизи исторических космосов, а предложение недорогого жилья — на минимальных уровнях. При этом басистые ставки по депозитам будут подпитывать базар недвижимости инвестиционными покупателями еще год-два. Добавим, что переход строительной ветви на проектное финансирование уменьшил ее зависимость от темпов торговель. Поэтому в проектах, какие реализуются по новоиспеченной схеме(в октябре 2020 году уже половина ДДУ в Москве была зарегистрирована с эскроу), застройщики не будут демпинговать. Все эти факторы будут препятствовать движению стоимостей на новостройки долу даже на фоне падения спроса, заключили эксперты.
Источник : https://www.mk.ru/economics/2020/12/14/v-moskve-konchilis-deshevye-kvartiry.html