На конференции, отданной ситуации на базаре недвижимости и прогнозам на 2021 год, эксперты рассуждали о возможных выходах из выработавшегося положения.
Квартиры в Москве век будут употреблять спросом - и не всего у приезжих, однако и у коренных обитателей, какие женятся, разводятся ага и попросту хотят съехать от родителей в отдельную квартиру. Настолько что неудивительно, что базарная стоимость жилья в Москве в 2-3 раза превышает их себестоимость.
- В Москве себестоимость квадратного метра составляет 95 тысяч рублей, однако продают его и за 170, и за 200 тысяч, и еще дороже, - констатирует председатель комитета торгово-промышленной палаты России по недвижимости Александр Каньшин.
- Посредственная стоимость квадратного метра в Москве составляет 227 тысяч рублей - на 12% вяще, чем в начале года, - говорит генеральный директор рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко. – Это - если брать по всем молодчикам квартир на первичном базаре. Однако в отдельных сегментах базара цифры внушительно возвышеннее. Типовые «однушки» за времена панемии подорожали на 21%, типовые «двушки» - на 19%. Стоимость однокомнатных квартир комфорт-класса поднялась на 16%, двухкомнатных - на 14%. Очевидно, что вяще итого дорожает жилье, подпадающее под обстановка льготной ипотеки.
Льготная ипотека не попросту поддержала цены на жилье, однако и весьма благопристойно их задрала. «На фоне роста покупательной активности - может, ненастоящего - базар отреагировал повышением стоимостей, какое съело выгоду от снижения ипотечной ставки. Вначале девелоперские братии стали поднимать цены на жилье, за ними подтянулись граждане, торгующие вторичное жилье», - говорит председатель комитета по развитию базара недвижимости московской «Деловой России» Анна Лупашко.
В большинстве регионов ситуация иная - подкупная стоимость жилья вплотную прижимается к затратам на его постройка. Получается, в регионах, несмотря на более скромные зарплаты, люд имеют большую возможность покупать жилье?Увы - нет. По настоящим Дом.РФ, 40% россиян не могут взять ипотеку даже под 5%. А покупательная способность граждан снижается седьмой год сплошь - значит, отдаленнее будет всего аховее.
- Мы проложили изыскание, - продолжает Николай Алексеенко. - В 800 городах России вообще ничего не строится!В некоторых из них численность обитателей превышает сто тысяч, то есть очевидно, что потребность в новоиспеченном жилье у людей есть. Однако в эти города из-за басистой маржи не идут застройщики.
Для получения пришли девелоперы взяли курс на рост высотности домов и уменьшение площади квартир. По настоящим рейтингового агентства строительного комплекса, 53% строящегося жилья в России - это «однушки». В народных массах прижился печальный термин - дома-«человейники»(по аналогии с «муравейниками»).
- Не хотелось бы передвигаться по пути Китая, где есть города-призраки. Невозможно скатываться к созданию «человейников», возводя в основном крохотные квартиры, - говорит Николай Алексеенко. - Наши аналитики с цифрами на руках говорят о явных предпочтениях: каждому возрасту - собственный молодчик жилья.
Молодому человеку с психологической точки зрения довольно снимать квартиру или купить «однушку». Значит, требуется государственная программа по обеспечению россиян арендным жильем социального найма. Завел семью - надобна своя квартира, и важнее не «однушка», а все-таки «двушка». В возмужалом годе можно позволить себе многокомнатную квартиру или коттедж.
- Если заняться футуризмом, надобно проектировать дома-конструкторы, чтобы можно было менять площади, закладывать площадки для дронов, какие будут доставлять продукты. Надобно строить жилье, какое будет животрепещуще и сквозь 40 лет, и сквозь 50, чтобы не тратить времена и гроши на снос и реновацию, - считает специалист.
Однако вернемся в наше времена. Какие прогнозы эксперты дают на 2021 год?
Анна Лупашко уверена, что свою роль в росте стоимостей ипотека уже отыграла: «Многие люд, планировавшие взять кредит на квартиру, сделали это, поскольку опасались, что программа может закончиться в ноябре. Поэтому в 2021 году ажиотажного спроса и визгливого роста стоимостей, будто в 2020-м, не будет».
Вероятен ли обвал стоимости жилья?
- Мы его не дожидаемся, - отвечает Анна Лупашко. - Однако факторов, какие могут поддержать цены на старом уровне, тоже нет. Перегретые из-за искусственных мер поддержки цены, безусловно же, могут и снизиться. Таков вероятный сценарий развития событий на 2021 год.
Между тем из-за беспрерывного роста стоимостей на новостройки россияне все гуще обращают взор на вторичное жилье, а вкупе с ними не дремлют аферисты. «В области совершения сделок зафиксирован рост числа жульничеств, больше при витке жилой недвижимости на вторичном базаре, - говорит Анна Лупашко. - Численность злодеяний по итогам былого года составило 7340 - на 18% вяще, чем годом ранее. Вяще половины сделок на столичном базаре недвижимости делаются с участием черных маклеров, какие не несут никакой ответственности. Вообще в заключительные пять лет наблюдается стабильный рост преступности, а уровень раскрываемости снижается. Причин тому несколько: сложно доказать умысел; показывают новоиспеченные жульнические схемы, в том числе с помощью цифровых технологий; отсутствует регулирование риелторской деятельности».
Источник : https://www.mk.ru/economics/2020/12/05/eksperty-obyasnili-pochemu-lgotnaya-ipoteka-vzvintila-ceny-na-zhile.html
Если вы заметили ошибку в тексте, выделите его и нажимите Ctrl+Enter
Также по теме