Новости со всего интернета
Все новости

Эксперты предупредили об ипотечном пузыре: когда лопнет льготная программа

Эксперты предупредили об ипотечном пузыре: когда лопнет льготная программа
Анна БОДРОВА, старший аналитик ИАЦ «Альпари»:

«Риск ипотечного пузыря будет вырастать, если ситуация будет развиваться собственно в том ключе, будто сейчас: кредиты выглядывают динамично, однако платёжеспособность россиян падает. С ухудшением «портрета» среднестатистического заемщика, банки мурлом к лицу очутятся с проблемой просрочек и неплатежей. И вот тогда возникнут проблемы. Самый негативный сценарий предполагает кризис сквозь 8-12 месяцев, самый позитивный — отсутствие кризиса вообще.

Если ипотечный пузырь лопнет, вначале пострадают банки и девелопмент, и всего за ними — потребитель. К концу 2020 года ипотечный базар серьёзных изменений не претерпит, однако спрос на кредиты может несколько сдуться. Никому сейчас не выгодно повышение ставок по ипотеке, таковским образом, банки одним ударом убьют и застройщиков, обрубив тем надежду на торговли, и потребителей, каким придётся отложить мечту об раздельном жилье».

Алексей КРИЧЕВСКИЙ, эксперт Академии управления финансами и инвестициями:

«Какие проблемы у российской ипотеки?Предполагаю, что качество домов, какие будут сданы в 2022-2023 годах, и на какие делается акцент при льготной ипотеке, будет ужасающим. Надобно понимать, что в пандемию, после моратория на судебные иски о взыскании неустоек за отсрочку выдачи ключей, девелоперы кинули все мощности на раскачку новых проектов. Нередки случаи, когда дом мог безмятежно быть отдан в начале 2021 года, однако уже сейчас удобопонятно, что замедление будет в районе полугода. При этом застройщики при любом раскладе останутся «в дамках» - они распродают огромные объемы жилья, в том числе неликвидного, а деньгами от ипотечных кредитов или прямого кэша покупателей закрывают долг перед банком. И неуплаты по кредитам уже будут проблемой банков, а не девелоперов. А учитывая, что качество типового и кофморт-класса в России и до этого было не важнейшим, можно понять, каким оно будет при сдаче домов в этом временном фазисе.

К этому времени кончится программа льготной ипотеки, ключевая ставка будет или в районе 4,5%, или поползет вверх для эмиссии наличности, ипотечные ставки вернутся к посредственным 8-9% годовых, а стоимость жилья откорректируется на 10-20%. И выйдет, что даже инвесторы будут продавать квартиры с минимальной прибылью. Подобный вывод делается исходя из того, что распорядка 15% квартир под льготную ипотеку покупаются с помощью первого взноса, какой выходит из крупного потребительского кредита. У людей не хватит денег на ремонт новых квартир и сервис долгов, и они начнут продавать жилье с важнецким дисконтом, оставаясь в долгах перед банками. Дисконт будет доходить до 15-20% в подвластности от срочности. Таких историй будет до 5% от всех взятых льготных кредитов.

Проблема не в пузырях, а в отсутствии финансовой грамотности народонаселения. Иначе для чего покупать квартиру на 20% дороже, чем год назад, в доме, какой возвещен абы будто?Неужели не очевидно, что удорожание «квадрата» в два-три раза вяще кредитного дисконта?».

Пётр ПУШКАРЕВ, шеф-аналитик ТелеТрейд:

«Не стоит дрожать в России ипотечного кризиса: его не будет. Даже сейчас это доколе не те масштабы числа обращений за займами, чтобы дрожать каких-то массовых обвалов. Ведь проблемы в случае просрочек платежей возникают не у застройщика, с каким уже расквитался банк, а у банка. Однако сейчас банковской системе скопилась избыточная ликвидность с огромным резервом - ЦБ расширил в этом году набор путей выдачи банкам свободных денег при надобности. Просрочка по ипотеке на первичном базаре жилья к концу 1 полугодия 2020 года вымахала на 541 млн, превысив 6,3 млрд рублей, а за весь былой год прирост составлял 610 млн рублей, увеличившись с 5,16 до 5,81 млрд рублей. Однако это вовсе не большущие суммы в масштабах нашей банковской системы, Если же смотреть не безотносительные показатели, а процент ко всему объёму банковских ипотечных портфелей, то пай просрочки качается в пределах 2,2-2,3%. Даже если к концу года этот показатель превысит 2,5 %, это не боязно и не грозит банковскому сектору никакими потрясениями. Не развит в России и вторичный финансовый базар обеспеченных ипотекой облигаций - а собственно огромных ворох этих бумаг и привёл к оглушительному взрыву ипотечного пузыря в 2007-2008 годах в Америке. Настолько что и с этой стороны нам можно чувствовать себя безмятежно.

Эффект от программы льготной ипотеки мог бы быть ещё возвышеннее, однако излишне многие российские семьи ни в чём уже не уверены после нескольких месяцев потерь в зарплатах, а то и вовсе чувствуют угрозу потерять в скором предбудущем привычных ключей доходов. В условиях вдалеке не миролюбивого сосуществования бок о бок с вирусом, влезать в столь серьёзное финансовое ярмо, будто ипотека многие опасаются даже при сверхнизких ставках».
Источник : https://www.mk.ru/economics/2020/10/24/eksperty-predupredili-ob-ipotechnom-puzyre-kogda-lopnet-lgotnaya-programma.html
Если вы заметили ошибку в тексте, выделите его и нажимите Ctrl+Enter
Незаменимые элементы одежды для активного отдыха и спорта
Семин: самое важное - матч с "Оренбургом", оставшиеся в живых сыграют с "Шальке"
"Сочи" победил по буллитам рижское "Динамо" в матче КХЛ
Крыховяк назвал победу над "Рубином" в Кубке России очень тяжелой
Ильин: ничья со "Спартаком" в Кубке России в нашу пользу
Лучшее за неделю
Технологии
Segway возвращается – в этот раз с практичным электробайком C80
В Египте нашли идеально сохранившуюся мумию возрастом 2500 лет
Таймлапс с телескопа Хаббл показывает драматическое превращение звезды в сверхновую
В 1930-х в США запатентовали ожившего мертвеца для допроса преступников
НАСА приглашает всех желающих вступить в проект «Планетарный Патруль»