Новости со всего интернета
Все новости

Вторая волна пандемии заставляет россиян бежать из городов

Вторая волна пандемии заставляет россиян бежать из городов
- Арендные ставки на загородные дома в Московской области поднялись на 20-25%, - говорит руководитель проекта Cottage.ru Ольга Хасанова. В комфорт-классе основной массив предложения сосредоточен в ценовом коридоре 40-80 тысяч рублей за месяц проживания, в бизнес-классе - 100-150 тысяч, в элитном и премиальном сегментах - от 200 тысяч. Ну а для дилетантов шика на базаре представлены десятки домов, съем которых встанет уже в миллионы рублей.

- На загородном элитном базаре дома рассматриваются, будто правило, для долгосрочной аренды - от одного года, - констатирует  председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. - Во времена первой волны пандемии спрос на загородную аренду возрастил в четыре раза, многие дома были сданы уже к концу марта. Из-за недостаточного предложения качественных домов в аренду люд даже приобретали собственный дом.

Часть арендаторов заключали краткосрочные договоры, на 4-6 месяцев, рассматривая возможность в августе-сентябре либо вернуться в город, либо продлить аренду еще на 6 месяцев. Основная пай клиентов растянули договоры. Объем предложения на базаре элитной аренды оценивается на уровне 200 тысяч кв. м. Посредственный бюджет аренды элитных домов возрастил на 60% - до 650 тысяч рублей в месяц, а посредственная ставка предложения - до 1 044 млн рублей.

Однако Москва, будто знаменито, не вся Россия. Сейчас дом в регионах сдается в посредственном за 31 105 рублей в месяц, что на 7,3% дороже, чем в октябре 2019-го. Рекордсменами по росту ставок, по настоящим «Мира квартир», стала республика Алтай, где они вымахали на 49%, Костромская(+44%)и Новгородская(+43,8%)области, Ингушетия(+42,6%), Ярославская область(+41,1%), Удмуртия(40,9%), Мордовия(+39,9%), Бурятия(+39,7%), Оренбургская(+38,7%)и Вологодская области(+37,7%).

Впопад, с октября 2018-го по октябрь 2019-го аренда домов подешевела на 4,6%. И, казалось бы, ничто не предрекало подорожания. Неужели что кроме одного события.

- Спрос на аренду домов вырос из-за пандемии: многие влекутся переехать за город, тем более что все большему количеству людей теперь можно работать удаленно, - объясняет генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. - Если весной мы следили всплеск спроса на летние дачи, то теперь - на дома для всесезонного проживания, оборудованные настолько, что там можно зимовать. Если пандемия заволочется или после другой волны наступят третья и четвертая, мы завидим массовую смену арендных квартир на дома.

- В Подмосковье у части наймодателей и нанимателей продолжаются договорные взаимоотношения - загородные дома снимали, например, с середины апреля до середины октября. В ноябре будут новоиспеченные предложения - от наймодателей, какие выставят свои объекты после завершения срока деяния договоров с арендаторами. По нашим настоящим, прирост предложения составит образцово 12%, - рассказывает  заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова.

- Сравнительно спроса и ценовых изменений на коттеджи мы созерцаем довольно неоднозначную ситуацию, - говорит директор офиса торговель вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. - Объективно цены на аренду должны были внушительно взлелей, однако и предложений на базаре довольно бессчетно. Если анализировать предложения августа и сравнивать их с текущими, рост стоимостей есть, однако ерундовый. К примеру, аренда таунхауса в деревне Голиково встанет в 75 тысяч рублей(в августе таковое же жилье можно было снять за 70 тысяч). Сейчас не тотальный карантин, поэтому горячка, какой был весной, доколе неочевиден.

А вот на покупку коттеджей спрос есть, и довольно возвышенный. В этом резоне загородный базар сейчас вполне деятелен. Большей частью дома приобретаются для проживания фамилий с ребятенками - будто из соображений увеличения площади и улучшения экологических обстоятельств, настолько и по причине текущей эпидемиологической ситуации. Немаловажную роль играет фактор сезонности, поскольку люд покупают не всего дом, однако и участок, качество какого тоже имеет резон. Любопытный факт: доколе снега нет - активность будет, будто всего выпадет снег - спрос броско снизится.

- Посредственная стоимость коттеджа в московском регионе сейчас составляет 20 млн рублей - в два раза вяще, чем год назад(9,9 млн руб.). Это свидетельствует о вымывании недорогого предложения. Дача встанет в посредственном в 1,6 млн рублей. За год дачные дома, визави, стали на 7% грошовее(1,7 млн рублей в 2019-м). Повышенное внимание покупателей собственно к коттеджам, а не к дачным домикам, во многом обусловлено трендами этого года: люд норовят найти загородное жилье, где можно жить и работать с абсолютным комфортом, а типовые дачи жидко могут таковое предложить, - говорит руководитель аналитического отдела ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.

Ага и вообще классическая дача - сам по себе устаревший формат. «Новоиспеченное поколение покупателей отдает предпочтение готовым коттеджам в поселках с раскрученной инфраструктурой, необычно, если речь идет о долгосрочном проживании. Поэтому спрос на дачи продолжает снижаться в пределах 10%. Поздней осенью они будут еще менее привлекательным вариантом», - говорит Ольга Хасанова.

Впрочем, спрос следует разделить на «проявляемый интерес» и «реальные сделки». Взаправду, численность запросов на покупку загородной недвижимости стало вдвое вяще. Однако при этом базар не располагает достаточным объемом качественного предложения, чтобы в абсолютной мере удовлетворить запросы потенциальных покупателей. По неодинаковым оценкам, от 70 до 80% выставленных на продажу домов - это морально устаревшие неликвидные лоты. Таковские коттеджи можно улучшить, однако это потребует значительных усилий и ресурсов.

Визгливый рост спроса зафиксирован на базаре купли-продажи элитной загородной недвижимости. Наиболее дробно запрашиваемый бюджет покупки на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе - 40-60 млн рублей за дом под ключ. Однако, повторимся, Москва - это не вся Россия…
Источник : https://www.mk.ru/economics/2020/10/21/vtoraya-volna-pandemii-zastavlyaet-rossiyan-bezhat-iz-gorodov.html
Если вы заметили ошибку в тексте, выделите его и нажимите Ctrl+Enter
Незаменимые элементы одежды для активного отдыха и спорта
Семин: самое важное - матч с "Оренбургом", оставшиеся в живых сыграют с "Шальке"
"Сочи" победил по буллитам рижское "Динамо" в матче КХЛ
Крыховяк назвал победу над "Рубином" в Кубке России очень тяжелой
Ильин: ничья со "Спартаком" в Кубке России в нашу пользу
Лучшее за неделю
Технологии
Segway возвращается – в этот раз с практичным электробайком C80
В Египте нашли идеально сохранившуюся мумию возрастом 2500 лет
Таймлапс с телескопа Хаббл показывает драматическое превращение звезды в сверхновую
В 1930-х в США запатентовали ожившего мертвеца для допроса преступников
НАСА приглашает всех желающих вступить в проект «Планетарный Патруль»