Сегодня вопрос о приобретении собственного жилья стоит остро почти перед каждой семьей. Многие из нас годами живут в съемной квартире, потому что покупать собственное жилье за наличные просто нет возможности, а ипотеку банки одобряют не каждому. Чтобы помочь находящимся в поиске других вариантов приобретения жилья, хочу поделиться основной информацией о жилищном кооперативе, который является альтернативой ипотеке.
Жилищный кооператив БестВей зарегистрирован 29 мая в 2014 году. Более шести лет предлагает программу доступного жилья гражданам Российской Федерации, Казахстана и Кыргызстана. Кооператив дает уникальную возможность купить объект недвижимости пайщику с внесением первоначального взноса в 35% или 50% от общей стоимости объекта недвижимости с оплатой остатка средствами из фонда кооператива. Остаток пайщик возвращает кооперативу, расплачиваясь по рассрочке на протяжении 10 лет с минимальной переплатой.
ЖК БестВей работает в соответствии с законодательством, согласно Жилищному Кодексу РФ. ЖК — добровольное объединение граждан, которое создано на основе членства с целью покупки недвижимости всем участникам кооператива. Такое объединение — некоммерческая организация и не ставит перед собой цель извлечения прибыли, так как создана в форме потребительского кооператива. Кооператив помогает людям приобрести готовую недвижимость как на первичном рынке, так и на вторичном. Цель жилищного кооператива — предоставление пайщикам возможности улучшить свое благосостояние путем покупки жилья засчет объединения паевых взносов всех пайщиков.
По статистике за эти шесть лет ЖК БестВей приобрел 1296 квартир в России для своих пайщиков. Статистика по Казахстану и Кыргызстану ведется отдельно. Минимальная стоимость квартиры, приобретаемой через жилищный кооператив БестВей составляет 1 млн рублей. В крупных городах приобретаются объекты недвижимости от 1 до 20 млн рублей, а в других городах Российской Федерации от 1 до 10 млн рублей. В кооперативе действует разделение приобретаемых объектов недвижимости:
- малый кооператив — сумма квартир от 1 до 1,5 млн рублей;
- большой кооператив — сумма квартир свыше 1,5 млн рублей.
Основные условия участия в жилищной кооперативе БестВей следующие:
- Первоначальный взнос — 35%-50% процентов от общей стоимости жилья;
- Срок возврата денежных средств пайщиком жилищному кооперативу до 10 лет;
- Из документов нужен только паспорт пайщика;
- Кредитная история пайщика не имеет никакого значения;
- Не обязательно быть резидентом РФ;
- Возраст пайщика должен быть старше 16 лет;
- Платежи кооперативу дифференцированные, то есть долг делится равными частями;
- Вернуть свои паевые средства можно на любом этапе;
- Граждане РФ могут использовать материнский капитал в качестве оплаты паевых взносов.
Вернемся к статистике. На сегодняшний день в кооперативе около 10 тысяч пайщиков, из них 206 человек на стадии оформления, а рассчитываются за уже приобретенную квартиру около тысячи человек. В очереди 1436 человек, в среднем срок ожидания очереди составляет около одного года. Выше мы упомянули о количестве квартир приобретенных в России, а количество в Казахстане и Кыргызстане составляет 1296 квартир. Эти цифры подтверждают, что компания ведет свою деятельность успешно и достигает поставленных целей. Полностью за квартиры рассчитались и переоформили на свое имя 36 пайщиков.
Так как количество интересующихся людей растет с каждым днем, компания старается создать удобства для своих клиентов и партнеров. На официальном сайте есть функция калькулятора, где любой человек может посчитать, сколько вложить, на какую сумму рассчитывать и так далее. Также у компании есть мобильное приложение для пользователей смартфонов, можно в любой момент зайти в личный кабинет и просмотреть актуальную информацию.
Существуют следующие гарантии пайщика:
- Пайщик и все члены его семьи могут прописаться в жилое помещение, даже когда он еще не рассчитался и квартира по факту принадлежит жилищному кооперативу;
- В случае, если пайщик захочет выйти из кооператива, ему возвращаются абсолютно все паевые взносы, которые он вкладывал;
- Заключается договор паенакопления и договор найма. Долгосрочный договор найма регистрируется по всем законодательствам страны, где приобретается объект;
- После полной выплаты пая право собственности на объект недвижимости полностью переходит к пайщику;
- Не учитывается инфляция в стране. То есть пайщик выплачивает абсолютно фиксированную стоимость за приобретенную квартиру.
Учитывая гарантии, которые дают пайщику жилищного кооператива, отпадают все возможные сомнения насчет прозрачности и надежности компании.
В заключение хотелось перечислить все преимущества участия в жилищном кооперативе и почему стоит выбирать именно это способ приобретения жилья:
Выгодные для клиента условия, которые прописаны в договоре.
- Выгодные для клиента условия, которые прописаны в договоре;
- Возможность рассрочки до десяти лет;
- Полная конфиденциальность;
- Минимальные требования при оформлении жилья;
- Деятельность в рамках законодательства Российской Федерации;
- Доступность для людей со средним достатком, программа не только для обеспеченных людей;
- Возможность использования материнского капитала. Кстати, этот факт еще раз доказывает что деятельность компании поддерживает государство.