До подписания акта приемки нового жилья необходимо провести тщательную проверку строительных конструкций, инженерных коммуникаций и всех, описанных в документах, систем. Если застройщик выполнил работу некачественно, вы имеете право требовать денежную компенсацию, устранения обнаруженных дефектов или снижения стоимости на аналогичную сумму. Но без опыта и знаний обнаружить расхождения с описанными в договоре параметрами сложно, поэтому необходимо обращаться к профессионалам, которые установят несоответствия.
Обследование в рамках предчистовой отделки
«СитиПроф» предлагает услуги специалистов, которые проведут глубокий анализ жилья и составят дефектный акт, куда заносятся все недочеты. Приемка квартиры с предчистовой отделкой включает в себя следующий ряд проверок:
- Стены и потолок обязаны быть ровными, без наплывов и впадин. Допускается отклонение в крайних точках в пределах 5 мм. Шпатлевка плотная, высохшая, без раскрошенных частей. Если поклеены обои для окрашивания, под ними не должно быть воздуха, а края плотно прилегают к поверхности.
- Покрытие пола стяжкой обеспечивает его ровную поверхность без перепада свыше допустимого уровня. В материале отсутствуют пустоты, а в месте соединения со стенами прокладывается демпферная лента.
- Радиаторы отопления надежно закреплены на стене на установленном нормами расстоянии от пола и подоконника. Проверяется работоспособность терморегуляторов.
- Электрические сети прокладываются во всех помещениях и оборудуются точками доступа. Исследуется их функционирование в базовом состоянии и под нагрузкой.
- Трубы водоснабжения обеспечены тепловой и шумовой изоляцией, запорными элементами. Если установлены смесители — проверяется их работа.
Обнаруженные дефекты фиксируются и обязаны устраниться исполнителем в установленный срок.
Помещения без декоративной отделки
Когда приобретается «минимальный пакет», то в распоряжение клиента поступает практически пустая жилплощадь, но и тут профессионал знает куда смотреть. Приемка квартиры без отделки от застройщика требует тщательного анализа, который сосредотачивается на качестве и функциональности материалов и конструкций.
- Ровные, без трещин, отверстий и каверн стены.
- Разница сторон пола без стяжки не превышает 10 мм, с ней — 5 мм.
- Заделанные стыки в потолочном перекрытии, а его высота соответствует указанному значению.
- Вентиляционные каналы проложены в установленном месте и не забиты.
- Привешены кронштейны в местах монтажа радиаторов.
- Электрический щит оборудован предохранителями, счетчиком и вводным автоматом. Все элементы функционируют.
- Проведены трубы водоснабжения и канализации. Герметичные стыки и надежное закрепление обязательны.
- Окна и двери проверяются на исправность механизмов, надежность и целостность.
Обнаруженные дефекты указываются в специальном документе и только после их устранения или выплаты соответствующей компенсации подписывается акт приемки квартиры.