Профессиональная оценка комнат в Одессе

Сегодня большой популярностью пользуется такое явление, как долевая собственность. Одна квартира может находиться в собственности нескольких владельцев. Это становится причиной того, что части квартиры становятся таким же объектами рынка недвижимого имущества, как и целая квартира. Для реализации любой юридической процедуры с объектом недвижимого имущества необходимо провести профессиональную оценку недвижимости. Оценка комнат в Одессе необходима в случае разделения квартиры между несколькими долевыми собственниками. Важно отметить, что процедура определения стоимости такого объекта похожа с процедурой определения реальной рыночной стоимости квартиры. Важное отличное заключается в том, что цена квадратного метра в комнате не равна стоимости квадрантного метра целой квартиры. Это обусловлено тем, что целая квартиры является индивидуальным объектом, а комната – это часть квартиры, поэтому она является жильем коммунальным. Если один собственник выкупает часть квартиры у другого владельца, то стоимость квадрантного метра объекта будет отличаться от рыночной цены. Та сторона, которая выкупает комнату в квартире у другого владельца, обладает значительной выгодой.

Важно отметить, что в современных экономических условиях процедура оценка комнаты является очень актуальной. Это связано с положительной динамикой развития рынка недвижимого имущества Южной Пальмиры. При продаже, покупке, аренде, оформлении дарения или кредита, судебных спорах о разделе имущества необходимо установить реальную рыночную стоимость объекта. Данная процедура производится специалистами -оценщиками. Оценка комнаты осуществляется по принципам сбора и анализа информации, учитывая все особенности и индивидуальные характеристики объекта. При организации этой процедуры профессиональные оценщики используют разные методы и методики:

• сравнительный метод – предполагает сравнение цен аналогичных объектов недвижимости;


• доходная методика – определяет возможные риски при продаже объекта или выгоду;


• затратный метод – позволяет определить цену строительства такого же объекта;

Проведение е оценочной процедуры предполагает анализ следующих факторов: местонахождение, срок эксплуатации, развитость инфраструктуры, планировка, ремонт и техническое состояние. После проведения оценочной экспертизы заказчик получает сертификат.